Буква закона

На вопросы наших читателей отвечает первый заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ. — У меня жилье неприватизированное. Я снимаю его по договору социального найма. Могу ли я сдавать его в аренду и на каких условиях? ‑Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе передать его часть, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем, но только с согласия собственника (наймодателя) и проживающих совместно всех членов семьи. При этом следует помнить, что согласие должно быть получено в письменной форме. Более того, договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если общая площадь данной квартиры, комнаты на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Кстати, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей, собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. При этом ответственным перед наймодателем (собственником) остается наниматель этого жилого помещения по договору социального найма. Передача жилого помещения не допускается в поднаем, если в нем проживает или в него вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. — При сдаче неприватизированного жилья в аренду заключается договор поднайма? — Да, обязательно, он заключается в письменной форме. Один экземпляр такого договора передается наймодателю жилого помещения. В договоре должны быть указаны все граждане, вселяемые в данную квартиру или комнату, и на какой срок, если он не уточнен, то договор считается заключенным на один год. — Я — пенсионерка, у меня в собственности дом, в котором я не живу. Имею ли я право сдавать его в краткосрочную аренду? — Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на любом другом законном основании. — Я пришел в ЖЭК и попросил заключить со мной договор социального найма. В ЖЭКе сказали, что заключение данного договора в письменной форме не обязательно.Прошу ответить, в какой форме заключается договор социального найма и на какой срок? — В соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Что же касается формы его заключения, то на основании ч.1. ст.62 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.