Как купить квартиру. Пять юридических правил, без которых не обойтись

Как купить дешёвую квартиру в Нижнем Новгороде и не стать жертвой мошенников? Эксперты ГородКвадратов.ру рассказали о 5 правилах, которые помогут при покупке квартиры в Нижнем Новгороде.

Правило 1. Проверяйте документы на квартиру

Самые важные документы при покупке квартиры — договор купли-продажи, обмена и дарения, свидетельство о праве на наследство и договор ренты. Именно эти документы подделывают чаще всего. Договор можно проверить с помощью юриста или самостоятельно через Госреестр.

Не покупайте квартиру, если:

• Продавец получил её по наследству;
• Собственник квартиры — ребёнок;
• Квартира куплена на материнский капитал;
• У квартиры много собственников;
• Квартиру отсудил супруг.

Эти факторы очень часто становятся причинами проблем с договором купли-продажи и признания неправомерности сделки.

Но если проверить жилье, можно купить дешёвую квартиру в Нижнем Новгороде стоимостью от 400 000₽.

Правило 2. Проверяйте историю квартиры

Проверить историю квартиры можно на основании выписки из Госреестра. В выписке показана вся история квартиры, начиная с 1998 года.

Главный признак того, что квартира «нехорошая» — частые переходы собственности и наличие ареста на квартиру. Добропорядочные жильцы вряд ли будут перепродавать квартиру раз в год.

Помните, максимальный срок давности по признанию сделки купли-продажи недействительной — 3 года. Если суд признает сделку недействительной, он изымет квартиру у новых хозяев и передаст законному владельцу. В этом случае вам никто не вернёт деньги, и вы потратите впустую до 3 000 000₽ — даже за покупку и ремонт однушки.

Правило 3. Проверяйте качество квартиры

Запросите у собственника технический паспорт на квартиру. Часто нижегородцы делают перепланировку без разрешения соответствующих организаций. Помните, незаконная перепланировка может привести не только к большому штрафу, но и к обрушению здания.

Безупречное качество ремонта можно найти только в элитных квартирах. Самые дорогие квартиры в Нижнем Новгороде стоят до 50 000 000₽.

Правило 4. Проверяйте продавца

Проверьте подлинность удостоверения личности продавца. Многие жители Нижнего Новгорода пренебрегают этим пунктом и становятся жертвами обмана. Проверить паспорт можно на официальном сайте МВД России.

Эксперты ГородКвадратов.ру не советуют покупать квартиру, если она продаётся по доверенности. Подделать доверенность очень легко.

Правило 5. Проверяйте права третьих лиц

Проверьте, кто ещё может претендовать на квартиру. Продавцы могут скрывать пропавших без вести или переехавших в другой город родственников. Ни в коем случае не покупайте квартиру, если один из собственников сидит в тюрьме.

Если следовать этим правилам, можно не бояться и покупать даже самую дешёвую квартиру. Кстати, в Нижнем Новгороде очень много дешёвых квартир. Более 42 000 объявлений о продаже квартир в Нижнем Новгороде вы найдёте на ГородКвадратов.ру.

На правах рекламы