Как оформить ипотеку: инструкция

В ипотеку можно купить вторичную недвижимость или жилплощадь в новостройке. От типа жилья зависят особенности оформления. Не стоит забывать и о верном выборе банка, ведь условия кредитования у всех разные.

Предварительная подготовка

Альфа-Банк выдаёт кредиты на жилую недвижимость больше 20 лет, поэтому процедура оформления продумана и максимально удобна для клиента. Ипотека требует подготовки, которую можно провести онлайн:

• Выберите программу. Если вы работаете в сфере IT, покупаете квартиру в новостройке, имеете детей от 2018 года рождения, то можете воспользоваться льготами и получить сниженную процентную ставку. Есть также стандартные программы, с помощью которых приобретают жилплощадь в многоэтажке или собственный дом.
• Просчитайте расходы с помощью ипотечного калькулятора. Важно определить комфортный ежемесячный платёж. Его можно снизить, если увеличить первый взнос и выбрать длительный срок кредитования — до 30 лет.
• Приведите в порядок личные финансы. Заёмщики, которые представляют документы о доходе и вносят первый платёж больше 15%, получают самые выгодные проценты. На первоначальный взнос также можно потратить материнский капитал.

Кредит на вторичку

Ипотеку на вторичное жильё оформляют в несколько этапов:

1. Подают онлайн-заявку, указав паспортные данные, номер мобильного и email. Сканы документов можно тоже загрузить на сайте.
2. Ожидают предварительного одобрения. Ответ от банка приходит в сообщении на телефон и email.
3. Выбирают квартиру. Подходит недвижимость, не предназначенная к сносу и расселению, с подключёнными коммуникациями, процентом изношенности не выше 65%, без несанкционированных перепланировок.
4. Заказывают оценку жилья у специалиста. Это можно сделать через Альфа-Банк, чтобы процедуру провела аккредитованная фирма за один день.
5. Покупают страховку от утраты недвижимости и повреждений. Её можно оформить в личном кабинете, в процессе онлайн-оформления ипотеки.
6. Открывают счёт для перечисления первого взноса. Также можно арендовать банковскую ячейку, положить туда наличные, которые продавец получит после заключения сделки.
7. Подписывают ипотечный договор. Дату согласовывают с банковским менеджером, продавцом квартиры, приносят оригиналы документов.
8. Подписывают договор купли-продажи. После этого сделку регистрируют в Росреестре, жилплощадь оформляют в залог.

Теперь недвижимостью можно пользоваться. Главное — не забывать вносить ежемесячные платежи в соответствии с полученным в банке графиком. Это удобно делать через мобильное приложение банка.

Ипотека на новостройку

Алгоритм оформления ипотечного кредита на новостройку немного отличается:

1. Сначала рассчитывают затраты на калькуляторе и подают электронную заявку, как в варианте со вторичкой.
2. Выбирают готовую или строящуюся квартиру у аккредитованного застройщика.
3. Заключают договор долевого участия — ДДУ.
4. Оформляют страхование недвижимости от утраты и повреждений, страхуют жизнь и здоровье заёмщика.
5. Заключают с банком кредитный договор, после чего застройщик получает деньги.
6. Регистрируют сделку в Росреестре, делают ежемесячные взносы по графику.

Если выбрать новое жильё от ключевого или эксклюзивного партнёра Альфа-Банка, ипотека будет выгоднее.

При использовании льготной программы, помимо обычного набора документов, предоставляют свидетельства о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал.

Реклама. АО «Альфа-Банк». alfabank.ru