Как установить кондиционер и не оказаться вне закона

Управляющая компания потребовала от собственника жилья демонтировать наружный блок кондиционера с фасада многоквартирного дома. А всё потому, что владелица квартиры не согласовала с другими собственниками размещение личного оборудования на фасаде.

Всё началось с того, что жительница девятого этажа столичной многоэтажки установила кондиционер. Управляющая компания подала на собственницу в суд, потребовав убрать кондиционер и восстановить целостность фасада.

Дело в том, что фасад – общее имущество, оно принадлежит всем собственникам, а значит, для размещения на нём кондиционера следует получить согласие других жителей. Процесс этот, мягко говоря, непростой. И справедливости ради стоит отметить, что многие владельцы жилья устанавливают кондиционеры, никого не спрашивая. Впрочем, как выяснилось, не всегда такие действия остаются незамеченными. Более того, юристы говорят: судебных споров относительно законности установки кондиционеров на фасадах становится всё больше.

На этот раз дело дошло до Верхового суда. Сначала районный суд в части основных требований удовлетворил иск коммунальщиков – кондиционер демонтировать, фасад восстановить. Апелляция с этим согласилась. А вот кассационный суд отменил прежние решения. Служители Фемиды посчитали, что установка кондиционера вполне допустима без согласований других собственников, «поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены», – говорится в решении суда.

Точку поставил Верховный суд, который назвал ошибочным вывод кассации. А также отметил: действия собственника противоречат требованиям закона и нарушают права других владельцев жилья в этом доме.

Определение Второго кассационного суда отменено – дело направлено на новое рассмотрение.

А это уже достаточно весомый повод для тех, кто собирается этой весной установить кондиционер, задуматься о том, что стоит заручиться поддержкой соседей.