ГК «Кронверк» и правительство региона начали работу над проектом КРТ в Новинках

Группа компаний «Кронверк» и правительство Нижегородской области приступили к разработке проекта комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя в Новинках. Новый квартал с развитой инфраструктурой площадью свыше 200 га объединит дома жилого комплекса «Окский берег» со стороны Богородска и Арзамаса. Проект призван не только нарастить жилищный фонд, но и сформировать полноценную городскую среду, учитывающую запросы нынешних и будущих жителей. Торги проводило государство в лице агента ПАО ДОМ. РФ, победителем которых стал саратовский девелопер «Кронверк» через аффилированную московскую компанию ООО «УНО».

«Развитие таких масштабных территорий — это, безусловно, длительный и многоэтапный процесс с привлечением широчайшего круга контрагентов, от муниципального до федерального уровня, и местных жителей. Мы сознательно идём по этому пути, чтобы избежать повторения ошибок прошлого, в частности, связанных с дефицитом инфраструктуры, который исторически сложился на данной территории. Именно это ранее стало одной из предпосылок возникновения проблемы обманутых дольщиков с последующим трудоемким решением. В настоящее время, учитывая существующие ограничения, концепция проекта предусматривает развитие среднеэтажной застройки. Это позволит обеспечить гармоничный облик будущего района и сформировать устойчивую концепцию развития территории на десятилетия вперёд», — отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева.

В рамках утверждённого в 2023 году проекта планировки на территории планируется возвести порядка 1,6 млн кв. м жилья. Инфраструктурный блок предусматривает строительство шести детских садов, трёх общеобразовательных школ, пожарного депо, физкультурно‑оздоровительного комплекса, двух взрослых и одной детской поликлиники. Часть объектов уже реализована за счёт бюджетных средств — в частности, введены в эксплуатацию школа, детский сад и взрослая поликлиника. Дальнейшее развитие территории будет осуществляться при активном участии инвестора, который обеспечит возведение новых социальных объектов с последующей передачей их в государственную и муниципальную собственность.

«Проект непростой, нужно об этом честно сказать. Но от этого он для нас становится более интересным. Общая численность населения после завершения проекта будет составлять порядка 70 тысяч человек. Для нас этот проект — не просто строительство жилья, а создание „города в городе“. Мы стремимся учесть все боли и пожелания жителей. Наша цель — построить „Новый Нижний“, куда нестыдно будет привести своих детей и с гордостью сказать: „Это построили мы!“. Концепция застройки ориентирована на принцип „15‑минутного города“: жители будет иметь возможность удовлетворять основные потребности — работать, учиться, заниматься спортом, проводить досуг — в пределах своего микрорайона. Мы здесь всерьез и надолго», — рассказала генеральный директор ООО «УНО» Кристина Плешкова.

Активное освоение площадки планируется начать в конце 2026 — начале 2027 года. Сейчас ведётся полный цикл проектирования, включая разработку мастер‑плана и уточнение планировочных решений с учетом формируемой концепции. Важным элементом работы остаётся диалог с жителями: застройщик открыт к предложениям и готов учитывать пожелания активных горожан на этапе проектирования.

«Территория обладает интересной топографией с заметными перепадами высот, и мы планируем превратить этот фактор в преимущество, создав каскадные решения, органично вписанные в ландшафт. Эти каскады будут вписаны в подземные парковки с заездами, часть парковочных мест мы планируем убрать под дома, а часть останутся общедоступными, как гостевые паркинги. Также здесь будут сформированы аллеи с нежилыми помещениями, как основные осевые направления — рестораны, кафе, магазины, будет полностью обеспечена социальная нагрузка согласно ранее разработанному проекту планировки территории. Кроме того, мы обязательно предусмотрим колясочные и велосипедные места общего пользования с красивыми холлами», — сообщил директор департамента строительства и проектирования ГК «Кронверк» Антон Барсуков.

Отметим, застройщик ведёт деятельность на строительном рынке свыше 25 лет. В штате компании более 2 000 специалистов, включая проектировщиков, строителей и сотрудников управляющих компаний, обеспечивающих эксплуатацию объектов. Среди реализованных проектов — комплексное освоение территории в Саратове: жилой комплекс площадью около 300 000 кв. м, ставший крупнейшим в городе.