Опубликован проект решения по площадке КРТ в Автозаводском районе Нижнего Новгорода
Комплексному развитию подлежит территория площадью 26,3 га в районе улицы Янки Купалы
Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова в Автозаводском районе Нижнего Новгорода опубликован на сайте правительства Нижегородской области. Уже началась подготовка к проведению собраний собственников многоквартирных жилых домов, не признанных аварийными, по вопросу голосования включения дома в границы КРТ.
Согласно проекту решения, комплексному развитию подлежит территория жилой застройки площадью 26,3 га в районе улиц Янки Купалы в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. В настоящее время определенная для преобразования территория представлена двухэтажными жилыми домами и вспомогательными объектами «народной стройки», возведенными силами будущих жильцов в 50‑х годах прошлого века. С течением времени дома обветшали и уже давно не отвечают санитарным и техническим условиям проживания.
Проектом преобразования предусматривается сохранение планировочной структуры квартала с реализацией концепции «двор без машин» — в центре квартала формируется свободное от машин пространство, проезды располагаются по периметру застройки. Также мастер-планом предусмотрено расселение ветхого двухэтажного жилищного фонда и строительство многоквартирных жилых домов общей площадью 432 тыс. кв. м, из которых жилая — 271 тыс. кв. м со встроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками. Внутри квартала запланировано строительство школы на 1 000 мест и двух детских садов на 320 мест и 340 мест для обеспечения новой жилой застройки объектами социальной инфраструктуры. Кроме того, мастер-планом предусмотрена расчистка водоотводного канала с выполнением озеленения и благоустройства вдоль него.
Перед утверждением опубликованного проекта решения о комплексном развитии территории в районе ул. Янки Купалы механизмом КРТ предусмотрен учет мнения жителей, проживающих в 51 ветхом доме, включенном в границы преобразования, путем проведения внеочередных общих собраний собственников и нанимателей. Каждый житель многоквартирного дома получит уведомление с предложением о проведения такого собрания в установленный законодательством 45-дневый срок. Также будет организовано размещение разъясняющих материалов о процедуре голосования и механизме расселения при КРТ. Данную информацию жители смогут увидеть на входных группах своих домов, в почтовых ящиках, в общественных местах на территории проживания и на сайте администрации Нижнего Новгорода.
Как показывает практика проведения собраний собственников, проживающих в домах по ул. Правды и ул. Самочкина, где уже заключены договоры о КРТ, а также дальнейшая организация переговоров с жителями по поводу их переселения, застройщики учитывают пожелания собственников по территориальному переселению в тот же район города, где они ранее проживали. Кроме того, данная рекомендация о переселении жителей закреплена в заключенных договорах о реализации проектов КРТ. В договоре о комплексном развитии площадки КРТ в районе ул. Янки Купалы также будет закреплена рекомендация для будущего застройщика по переселению жителей ветхого фонда в жилые дома, расположенные в том же Автозаводском районе.
Напомним, что для собственников, расселение которых будет осуществляться в рамках реализации проектов КРТ, полагается:
— равноценное денежное возмещение, определенное по итогам профессиональной независимой оценки — оно включает в себя рыночную стоимость жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды, причиненных изъятием. Данная возможность не распространяется на случаи, если в изымаемой квартире живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. В этом случае можно только получить другое жилье;
— квартира с зачетом возмещения: собственники вправе по письменному заявлению купить с доплатой более дорогое жилье, в том числе за счет средств материнского капитала.
Помимо этого, в Нижегородской области предусмотрена такая гарантия собственникам, как возможность получить равнозначное жилье взамен равноценного возмещения (по письменному заявлению). В этом случае общая площадь нового жилья должна превышать метраж помещения, которое пришлось покинуть собственнику, а жилая — не уступать по величине. Количество комнат должно быть, как минимум, таким же, как было, а сама квартира — находиться в том же населенном пункте, где располагался дом прежде. Внутренняя отделка жилища — тоже обязательное условие.
Нанимателям по договорам социального найма взамен освобождаемой квартиры предоставляется другая квартира в найм. При этом количество комнат в предоставляемой квартире, а также общая и жилая площадь должны быть не меньше, чем в освобождаемой.
Для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме предусмотрена денежная компенсация.
При реализации проекта КРТ жилой застройки процедуру расселения домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу, самостоятельно проводит застройщик, определенный по итогам торгов на право заключения договора. С каждым собственником и нанимателем застройщик должен заключить договор, более детально определяющий гарантии переселения.
Без обеспечения жилищных прав собственников и нанимателей подлежащих расселению домов застройщик не сможет реализовать проект.
