Правительство Нижегородской области готово оказать содействие застройщику дома на Голованова-Вятской в переговорах с банками и инвесторами
Пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области
28 сентября и.о.заместителя губернатора Нижегородской области Сергей Морозов провел заседание рабочей группы межведомственной комиссии по защите прав дольщиков. На повестку дня был вынесен вопрос достройки и сдачи в эксплуатацию дома на пересечении улиц Вятской и Голованова в Приокском районе Нижнего Новгорода. Участники долевого строительства в этом доме официально не являются обманутыми дольщиками, но получить свои квартиры не могут из-за нарушений, допущенных при строительстве и выявленных в ходе проверки инспекции государственного строительного надзора.
Застройщик — ООО Фирма «Строитель‑П» — изначально заявил строительство в зоне застройки на пересечении улиц Голованова и Вятской бесплатной многоуровневой автопарковки, которая обеспечит необходимые по нормативам парковочные места для планируемых к строительству трех жилых домов. Сегодня два из этих домов введены в эксплуатацию, третий находится в высокой степени готовности, строительство парковки не начато.
В 2014 году четвертая очередь строительства – последний из трех домов и парковка – по инициативе застройщика была разделена на два этапа, на которые выданы два разрешения: на строительство жилого дома №3 (по генплану) и на строительство многоуровневой автопарковки. Однако положительное заключение экспертизы имеется только на дом и парковку вместе, без разделения на этапы. При этом к заявленному строительству автопарковки ООО Фирма «Строитель‑П» за четыре года так и не приступило. В правительство Нижегородской области уже поступило 86 обращений от жителей введенных в эксплуатацию домов по вопросу обеспечения жилого комплекса парковочными местами, 120 из которых должны были быть на этой парковке. В ходе рассмотрения обращений было установлено, что данные разрешения были выданы с нарушением норм градостроительного законодательства. Так как в настоящее время построенный объект не соответствует заключению экспертизы, региональный минстрой внес необходимые изменения в разрешение на строительство. Согласно нормам действующего законодательства, дом может быть сдан только вместе с парковкой. На заседании рабочей группы представитель застройщика не обозначил реальных шагов по выполнению предписаний инспекции, в том числе обеспечению жителей положенными по нормативам бесплатными парковочными местами.
«На данный момент сложилась ситуация, когда из-за бездействия недобросовестного застройщика, который не хочет реализовывать инвестпроект в полном объеме и исполнять взятые на себя обязательства, есть две группы обманутых граждан: жители введенных жилых домов, которые покупали квартиры в новом строящемся квартале с наличием парковки, и граждане-участники долевого строительства жилого дома №3, который изначально должен был быть введен в эксплуатацию в мае 2016 года», — обозначил проблему Сергей Морозов.
И.о. министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов сообщил, что в Арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве ООО Фирма «Строитель‑П» по иску минимущества в связи с задолженностью застройщика по инвестсоглашению. Сергей Баринов отметил, что предыдущий опыт взаимодействия министерства с застройщиком исключительно негативный: добровольно свои обязательства ООО Фирма «Строитель‑П»чаще всего не исполняет.
Между тем, в регионе есть положительный пример, когда под угрозой банкротства застройщик предпринял оперативные меры по поиску инвесторов для достройки проблемного объекта с целью восстановления прав дольщиков. Речь идет о жилом доме № 26А по ул. Мельникова в Автозаводском районе Нижнего Новгорода, застройщиком которого является ООО «АСК». Заявление о банкротстве этого застройщика было отозвано.
«Надеемся, что ООО Фирма «Строитель‑П» в ближайшее время предпримет действенные меры по погашению задолженности и по достройке четвертой очереди строительства в соответствии с заключением экспертизы. Свободные площади в данном доме, а также 29 квартир, права на которые принадлежат учредителю ООО Фирма «Строитель‑П» как частному лицу, позволяют и построить парковку, и устранить все нарушения, которые выявлены инспекцией госстройнадзора и на данный момент препятствуют вводу этого объекта в эксплуатацию», — резюмировал Сергей Морозов. Он отметил, что в таком случае правительство региона готово пойти навстречу застройщику и оказать содействие в переговорах с банками и инвесторами.
