Руководители нижегородского Минграда обсудили итоговую версию мастер-плана по развитию Започаинья с экспертным сообществом

Руководители министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области обсудили итоговую версию мастер-плана по развитию Започаинья с экспертным сообществом.

Уточненное объемно-планировочное решение проекта мастер-плана знаковой для нижегородцев территории рассмотрели представители архитектурного совета при Минграде региона и общественного совета при управлении госохраны объектов культурного наследия.

По словам министра градостроительной деятельности и развития агломераций Марины Раковой, итоговая версия мастер-плана объединяет в себе предложения разработчиков концепции редевелопмента Започаинья (ООО «Институт «Ленгипрогор», АБ «Рождественка», АО «Институт «Стройпроект»), а также представителей общественности. Министерство собственными силами провело работу по уточнению объемно-планировочного решения отдельных участков и лотирования территории с учетом высказанных экспертами предложений.

Был представлен поквартальный сравнительный анализ ранее представленного проекта и откорректированного. Даны пояснения по поводу внесенных изменений. Для визуального анализа масштаба и высотных характеристик объектов представлена объемная модель всей территории.

Основные изменения коснулись территорий Лудильного переулка, бровки Почаинского оврага, территории площади Маслякова. Предложено разместить низкоэтажную дробную застройку в переулке Лудильном, с насыщением ее административной функцией. В ранее представленной концепции данная территория решалась одним большим объемом.

В скорректированном варианте предложено общественно-деловую функцию сосредоточить в квартале улиц Ильинской, Малой Ямской, Обозной, где уже сформирована преимущественно современная застройка.

Даны предложения по формированию ул. Академика Харитонова, в частности, о расширении инфраструктуры стадиона «Динамо» и строительстве объекта на улице Грузинской для «закрепления» линии улицы.

В ходе обсуждения доработанная версия проекта мастер-плана поддержана. Эксперты отметили деликатное отношение к исторической застройке и достижение баланса между новым и ценной средой.

Член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) Александр Худин считает, что итоговая версия мастер-плана представляет собой «золотую середину» между урбанистической концепцией «Ленгипрогора» и вариантом максимального сохранения старинной застройки «Рождественки».

Архитектор, директор ООО «НПО «Архстрой» Александр Дехтяр отметил важность бережного отношения к объектам культурного наследия наравне с развитием инвестпривлекательности территории Започаинья. «Проделанная Минградом работа — серьезный базис для архитекторов, инвесторов, а также для городских властей в развитии областного центра», — подчеркнул Александр Дехтяр.

«Такой качественной совместной работы архитекторов, экспертов, специалистов по экономике культурного наследия, чиновников до настоящего момента в городе никогда не проводилось. Представленные объемные решения новых зданий очень тактично вписаны в планировочную структуру и историческую застройку. При этом архитекторы, которые будут в дальнейшем работать на этой территории, получают заданные параметры нового строительства, соотносимые с масштабом исторической среды. Это может стать толчком к ее развитию, хотя механизмы еще предстоит определить. Застройка же Почаинского оврага в его нижней части, по переулку Лудильному, остается темой для дискуссий», — отметила эксперт министерства культуры РФ, кандидат исторических наук, градозащитник Анна Давыдова.

Минград взял на себя обязательства подготовить удобный материал для обнародования мастер-плана и представить итоговый вариант рабочей группе под председательством губернатора Нижегородской области.

«Получив принципиальное одобрение подходов от основных экспертов, считаю, что эта работа станет содержательным подспорьем еще и для апробации введенных 30 декабря 2020 года федеральным законом № 494-ФЗ новых механизмов комплексного развития территорий. В данный момент в региональном правительстве идет подготовка нормативно-правовой базы по механизмам КРТ, и наличие такого содержательного предпроектного материала — большое подспорье в формировании критериев отнесения территорий к зонам комплексного развития, выборе механизмов реализации решений о КРТ, определении начальной цены договора», — добавила Марина Ракова.

Напомним, что в 2019 году правительство Нижегородской области выступило с инициативой о подготовке мастер-плана ценнейшей в историко-архитектурном плане территории в Нижнем Новгороде — района Започаинья. Это комплексный документ для определения финансовых, правовых и организационных механизмов, направленных на преображение исторической среды и вовлечение территории в активную жизнь города. Решения мастер-плана и содержащиеся в его составе результаты комплексной оценки состояния территории и объектов, найденный градостроительный потенциал будут использованы в дальнейшем для решения широкого спектра задач и бюджетного планирования.