Стены долой
Екатерина Морозова живет в доме по улице Алексеевской недавно, но пережить неприятные моменты ей уже пришлось. Однажды ночью она проснулась от того, что на кухне что-то капало. Вышла и ахнула: весь потолок сырой, вода стекает по стенам, на полу лужа. Обратилась к председателю ТСЖ, воду перекрыли и вызвали инспектора Государственной жилищной инспекции. Как только представитель контролирующей инстанции попал в квартиру этажом выше, то выяснилось что самоуправство жителей, которые доставили неприятности соседям, поражает своим размахом. Проще говоря, стены в квартире отсутствовали совсем, рабочие, которых наняли хозяева этой квартиры, просто их снесли, а заодно и демонтировали мойку, почему и произошла утечка воды.Оказалось, что разрешительные документы на перепланировку, а снос стен попадает именно под такую формулировку, были в стадии оформления, но это вовсе не оправдание. Пока разрешение не получено, никаких действий со своей недвижимость проводить нельзя. К нарушителям были приняты меры административного воздействия. Им пришлось заплатить штраф и обратиться, для того чтобы узаконить перепланировку, в судебные органы. — Проблема незаконных перепланировок и переустройства очень актуальна, причем не только для нашего региона, но и для Российской Федерации в целом, — говорит первый заместитель Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ, — потому что собственники квартир заинтересованы в улучшении жилищных условий. Один из способов решения этой проблемы — расширение площади за счет объединения лоджий и жилой комнаты, ликвидации встроенных шкафов, объединения ванной и туалета. Но одни это делают на законных основания, а другие самовольно.Для того чтобы все было по закону и никто вас не мог привлечь к ответственности, нужно написать по установленной форме заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прикладываются проект переустройства или перепланировки, выполненный проектной организацией, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт (план БТИ), если ваше жилое помещение находится в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры, то нужно получить разрешение на переустройство или перепланировку в органах по охране объектов культурного наследия.- В Нижегородской области за этот год только Государственной жилищной инспекцией выявлено 560 административных правонарушений, связанных с незаконной перепланировкой и переустройством, — продолжает Дмитрий Владимирович. — Из них в Нижнем Новгороде — 320, в Дзержинске — 84, в Арзамасе — 56. Такая статистика объясняется тем, что в крупных городах больше многоквартирного жилья, а потому и нарушений подобного плана больше.Все нарушители были привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ и заплатили штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Кроме того, им было выдано предписание — привести помещение в надлежащее состояние либо узаконить перепланировку или переустройство.- Если собственники не выполняют предписание, то мы передаем всю информацию о нарушителях в органы местного самоуправления, и уже ее представители вправе подать на незаконопослушных жителей в суд, — уточняет Дмитрий Владимирович.Как правило, информация о незаконных действиях соседей поступает в контролирующие органы от других собственников квартир, которые часто бывают обеспокоены шумом во время строительных работ, большим количеством строительного мусора на лестничных площадках. Инспектора, чтобы попасть в квартиры, нередко выходят с проверкой вместе с сотрудниками правоохранительных органов и МЧС, ведь собственники-нарушители всячески препятствуют визиту таких гостей.Между тем жалобы соседей в большинстве случаев подтверждаются. И их беспокойство вполне обоснованно. Незаконное переустройство или перепланировка могут привести к образованию трещин в стенах, проблемам с вентиляцией, разбалансировке систем отопления, если речь идет о переустройстве, и т. д. Особо опасно, когда занимаются незаконным переустройством системы внутриквартирного газового оборудования.Впрочем, и самим собственникам — нарушителям закона подобное самоуправство впоследствии может выйти боком, ведь такую квартиру, например, нельзя продать, поскольку для этого требуется документ, подтверждающий, что никаких технических изменений в квартире не произошло (справка из БТИ).Поэтому если вы уже выполнили незаконно перепланировку или переустройство, то лучше ее узаконить в избежание дальнейших проблем, для этого нужно обратиться с исковым заявлением в суд.
