Строители отбрасывают пессимизм прочь
Объемы строительства в Нижнем Новгороде и области вплоть до 2008-горосли год от года. Но потом грянул кризис, который по строительной отрасли ударил едва ли не больнее всего. Там и тут стали появляться объекты незавершенного строительства: у инвесторов просто-напросто закончились деньги. И вот, кажется, последствия кризиса постепенно преодолеваются, стройка вновь начинает оживать. Уверенность в минусе, но растет Нижегородстат провел выборочное обследование строительных организаций Нижегородской области по итогам второго квартала 2011 года, результаты которого выглядят весьма любопытно и подтверждают, что рост деловой активности налицо. Так, к примеру, удельный вес строительных организаций, руководители которых оценивают общую экономическую ситуацию на своих предприятиях как «нормальную» и «выше нормальной», составил 80 процентов, «ниже нормальной» — 20 процентов. Оптимистичный прогноз экономической ситуации на третий квартал 2011 года сложился у 99 процентов респондентов, и всего один процент опрошенных предполагают, что дальше будет только хуже. Индекс предпринимательской уверенности (это четкий средний арифметический «баланс» оценок уровня производственной программы и ожидаемых изменений численности занятых), характеризующий предпринимательскийклимат в строительстве, во втором квартале имеет значение (-10 процентов), но это выше уровня предпринимательской уверенности на аналогичный период 2010 года на 12 пунктов. Ожидания руководителей строительных организаций относительно ситуации в строительном секторе на третий квартал достаточно позитивны: на увеличение физического объема работ надеются 28 процентов респондентов, сохранить достигнутых во втором квартале рассчитывают 39 процентов опрошенных, снижение объемов работ предрекают 33 процента опрошенных. В ожидании инфляции В то же время подрядчики ждут инфляции, которая, по их мнению, в ближайшее время повлечет за собой дальнейший рост цен как на материалы, так и на строительно-монтажные работы. При этом темпы роста цен на стройматериалы будут опережать темпы роста цен на строительно-монтажные работы. Во втором квартале этого года у 57 процентов подрядных организаций состояние портфеля заказов было в норме, у 41 процента — ниже нормы и лишь у двух процентов — выше нормального уровня. На третий квартал 75 процентов опрошенных прогнозируют сохранение имеющейся численности строительных организаций, а 22 процента — даже их увеличение. Прирост прибыли в ближайшие три месяца ожидают 33 процента опрошенных руководителей, в установившуюся стабильность в получении этой самой прибыли верят 42 процента, а 4 процента прогнозируют снижение прибыли. Любопытно, что сразу 21 процент опрошенных затруднились определить уровень прибылисвоей организации. Видимо, просто ждут, как поведет себя рынок. Сохранение уровня Во втором квартале нижегородские строительные организации были обеспечены заказами в среднем на пять месяцев вперед, а финансированием заключенных договоров — на четыре месяца. Основная часть опрошенных (94 процента) надеются на сохранение достигнутого уровня финансирования и в третьем квартале 2011 года. Средний уровень использования производственных мощностей во втором квартале составил 59 процентов. Оценивая обеспеченность строительных организаций производственными мощностями относительно спроса на строительные работы в ближайшие 12 месяцев, руководители организаций отметили, что для 90 процентов строительных компаний их будет достаточно, а для 10 процентов — нет. Сложное финансовое положение строительных организаций, по мнению опрошенных, обусловлено, прежде всего, высокими налогами, постоянным ростом цен на стройматериалы и конкуренцией со стороны строительных фирм из других регионов, в частности столичных. И Париж англичане строили А вот председатель правления объединения работодателей «Союз нижегородских строителей» Анатолий Секотов, наоборот, не видит ничего плохого в этой конкурентной борьбе. Он считает ошибочным мнение о том, что московские инвесторы «подминают» под себя нижегородских. Мол, неважно, кто платит, главное, что все построенное, останется на нижегородской земле. — Париж 900 лет строился, и кто сейчас помнит, из Лондона или из Марселя приезжали люди его строить, — говорит Анатолий Иванович. — У наших застройщиков никто ничего не отнимает. Сколько строили они квадратных метров, столько и будут. И кому плохо от того, что приехали москвичи и еще дополнительно столько же построили? Места хватит всем,а вот рабочей силы — далеко не всегда. Поэтому тут конкуренция неизбежна. Строители пойдут туда, где больше платят. Но при этом, надо заметить, где больше платят, там и себестоимость жилья выше. Развитие тормозят лоббисты По данным социологов, 61 процент россиян в той или иной степени не удовлетворен своими жилищными условиями. Каждая четвертая семья имеет квартиру, находящуюся в плохом состоянии. Общая потребность населения в жилплощади составляет порядка 1600 миллионов квадратных метров, а для ее удовлетворения необходимо увеличить жилфонд на 46 процентов. В США более трех миллионов компаний-застройщиков, во Франции — более миллиона. Поэтому в этих странах наблюдается высокий уровень конкуренции, который ведет к снижению стоимости жилья. У нас же попытки сделать строительный рынок более «прозрачным» пока не принесли ощутимого результата. Слишком много еще лоббистских структур из числа крупных застройщиков. Факты говорят о том, что в большинстве российских регионов участки под застройку и заказы на строительство получают одни и те же компании, а многие руководители крупных строительных фирм либо раньше работали во властных структурах, либо тесно с ними связаны.
