Живите, как хотите

Причиной моего визита в трехэтажное здание общежития из красного кирпича по улице Петровского, 15 в Нижнем Новгороде стали жалобы жильцовна ужасные условия проживания. Это здание горьковским УПП ВОГ было построено для своих неслышащих работников в 1964 году. В доме два подъезда. В одном из нихобщежитие, в другом обычные квартиры. Визуально здание вроде бы в нормальном состоянии, но насторожил «лес» на козырьках подъездов. Гидом по общежитию согласилась стать Неля Реус. Она живет в этом доме с 1989 года, 20 лет проработала на УПП (ныне СРП) ВОГ. По ее словам, за все это время мало что делалось. Лишь несколько лет назад заменили крышу, а ремонт фасада приостановили на полпути — кончились деньги. Дом действительно производит удручающее впечатление — обшарпанные рамы, старые трубы, стены в подтеках. Жители второго этажа живут без горячей воды: сломалась газовая колонка. В аварийном состоянии находится электропроводка, не случайно в день моего визита с очередной проверкой пожаловали пожарные. Куда лучше выглядит третий этаж здания, здесь жильцы вкладывают собственные средства в поддержание порядка. Но не все в их силах. В том, что окончательно не развалился второйэтаж, заслуга другого неслышащего жильца дома, Михаила Пеганова. Сам он приехал в наш город к жене из Пензы и с 1990 года живет в этом общежитии, занимая две комнаты. У него двое детей — тоже инвалиды по слуху. Михаил Иванович отдал УПП ВОГ 20 лет. У этого человека поистине «золотые» руки. Может и электропроводку, и газовую плиту отремонтировать, и канализацию прочистить. Что, собственно говоря, и выполнял не раз. Но вот что делать с газовой колонкой? Здесь ремонтом не обойдешься. Нужна новая. А кто за это будет платить? Жильцы даже приватизировать свои комнаты не могут. Дом на балансе предприятия — ЦП ВОГ, которое находится в Москве. У собственника на содержание многоэтажки, в котором сейчас большинство жильцов — слышащие, денег нет. Принимать его в таком виде муниципалитету, ясное дело, неинтересно. А крайними в этой истории, как обычно бывает, оказались жильцы дома. Мнение эксперта Нина МИРОШНИЧЕНКО, директор агентства «Паритет-Риэлти»: — Комнаты в бывших общежитиях, несомненно, пользуются спросом. Сделки идут, причем достаточно активно. Те, кто продает комнаты, как правило, хотят улучшить свои жилищные условия. Приобретающие вкладывают накопления в недвижимость. Тем более что некоторые общежития в неплохом состоянии. Например, на улице Щербакова в Сормовском районе расположено общежитие блочного типа. В нем есть все удобства, предусмотрен большой холл, само здание девятиэтажное, к тому же расположено в самом центре района. С удовольствием приобретают жилье в бывшем общежитии на бульваре Юбилейном. Оно хоть и коридорного типа, зато там достаточно большие комнаты. Чтобы продать жилье в общежитии или коммунальной квартире, нужно собрать достаточно большой пакет документов. Прежде всего, вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки сособственников, или, проще говоря, соседей. Если продается комната в двух‑, трехкомнатной квартире, то вам, соответственно, надо получить отказ одного, двух соседей. Если речь идет об общежитии, где квартира состоит из 19 комнат, а вы продаете одну, необходимополучить отказ 18сособственников. Это непросто, часто соседи отсутствуют или вообще неизвестно где находятся. Более того, если в соседних комнатах проживают несовершеннолетние дети, следует получить согласие в районном управлении образования. Здесь, конечно, лучше воспользоваться помощью нотариусов, агентов, которые сделают соответствующие запросы, чтобы получить всю информацию о сособственниках, грамотно составят и отправят им уведомления о том, что вы собираетесь продавать комнату, в общем, подготовят весь пакет документов. В течение месяца сособственники должны высказать свое мнение: хотят они приобрести вашу комнату или нет. Если комната неприватизированная, то есть сособственник — муниципалитет, то отказ от преимущественного права покупки нужно получить вадминистрации района. Еще один момент — цена. Предположим, вы хотите продать комнату за 600 тысяч рублей, а ваши соседи — купить у вас за 500 тысяч рублей. В таком случае вы вправе не согласиться. Однако нужно помнить, что в отказе от преимущественного права покупки указывается цена, за которую вы предлагали купить комнату соседям, и продать дешевле вы уже не имеете права. Это будет нарушением прав сособственника. То есть в договоре купли-продажи, который вы заключите с другим покупателем, должна стоять та же цена, что и в отказе сособственника, в данном случае 600 тысяч рублей,или выше. Что касается вообще ситуации на рынке жилья, то сейчас цены стабилизировались, они достаточно выгодные для покупателей. И брать жилье нужно сейчас, потому что осенью можно ожидать небольшого сезонного повышения. По-прежнему спросом пользуются комнаты, однокомнатные, двухкомнатные квартиры. Хотя есть интерес к жилью и большей площади. Отмечаем, что возросло количество ипотечных сделок, часто клиенты используют для улучшения жилищных условий материнский капитал, обращаются за помощьюс сертификатами на покупку жильявоеннослужащие и участники Великой Отечественной войны.