Чье жилье?
Знаете ли вы, что если вам досталась квартира в дар, то ваша вторая половина (супруг или супруга) при разводе никогда не смогут претендовать на этот дорогой подарок. А вот если вы, продав собственную квартиру, которую имели еще до брака, добавили 300 тысяч рублей из семейного бюджета, и приобрели новое жилье, то ваш муж (жена) при разводе имеет право на половину. Вы скажете, что несправедливо, ведь вы же продали свое жилье, а чтобы улучшить жилищные условия из семейного бюджета, добавили минимум средств. Однако новую квартиру вы приобрели в браке, а значит, это совместно нажитое имущество. Не согласны? Тогда в суд. А еще лучше прежде, чем делать куплю-продажу проконсультироваться у юриста. Сегодня на ваши жилищные вопросы отвечает первый заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ. Должен ли я получить согласие жены и ребенка на приватизацию квартиры, если они проживают отдельно от меня квартиры? — Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.91 N 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья — это бесплатная передача гражданам в собственность жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Во время приватизации происходит передача в собственность жилого помещения тому лицу, которое занимает его по договору найма или аренды, а также лицам, совместно проживающим с ним в этом помещении (ст.2 Закона). Документальным подтверждением факта проживания граждан в приватизируемом жилом помещении служит их регистрация на данной жилой площади. В рассматриваемом случае жена и ребенок не зарегистрированы в приватизируемой квартире и проживают отдельно. То есть они не являются лицами, совместно проживающими с нанимателем (мужем). В такой ситуации согласие указанных лиц на приватизацию квартиры, где проживает муж, не требуется. Соответственно, отсутствие согласия отдельно проживающих и не зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан не может служить основанием для признания сделки по передаче жилья в собственность недействительной. — Квартира, приватизированная одним из супругов, относится к совместной собственности супругов? — Статьей 2 Закона РСФСР от 4.07.91 г. N 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Статьей 3 этого Закона установлено, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкамявляется его собственностью. Исходя из изложенного, приватизированная квартира, полученная в полную собственность одним из супругов, является его личной собственностью и не относится по Семейному кодексу Российской Федерации к совместной собственности супругов. — Живу в коммунальной квартире. Могу ли я отделить часть кухни, сделав отдельный вход, и пользоваться этим пространством единолично? — Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе выделять в натуре свою долю в общем имуществе, к которому относится и кухня. Нельзя также передавать эту долю отдельно от права собственности на указанную комнату. Кроме того, собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества. — Если освобождается неприватизированная комната в коммунальной квартире, могут ли ее получить бесплатно соседи? — Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартирепредоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если онипризнаны или могут бытьпризнаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. (Статья 59.1 ЖК). Таким образом, как и при получении отдельной квартиры, так и комнаты по социальному найму желающий улучшить свое жилье должен подтвердить, что он, во-первых, «нуждается» в этом (то есть имеет жилплощадь меньше установленного в регионе минимума) и, во-вторых, признан «малоимущим».
