Брошенные дачи: что делать соседям и как найти владельца

Брошенные земельные участки – одна из самых больших проблем в садоводческих товариществах, настоящая головная боль для садоводов-любителей. И если в одних СНТ зарастает бурьяном 5 – 10% земельных наделов, то в других – 50% и больше. Председатели правлений пытаются найти собственников этих участков, но в большинстве случаев тщетно. Сейчас вся надежда на местные власти, которые всё же имеют куда больше полномочий, чем садоводы.

Поросло бурьяном

«Были у нас в СНТ замечательные соседи, но несколько лет назад умерли, участок унаследовала их дочь. Сначала говорила, что будет ухаживать за землёй, но долгое время не появлялась, у домика и бани сорвало крышу, все прогнило, у теплиц разбиты окна, всё заросло травой, облепихой, порослью вишни и сливы», – рассказала в социальных сетях дачница Юна.

Пользователи тут же подхватили тему и стали рассказывать свои истории. Выяснилось, что почти в каждом садоводческом товарищества есть участки, за которыми не ухаживают годами, а то и десятилетиями. Естественно, это доставляет массу неудобств соседям. Кому приятно, когда рядом земля, заросшая бурьяном. К тому же это пожароопасно.

«Особенно много брошенных участков появилось после 90‑х. Тогда землю раздавали направо и налево, кто-то брал по 2 – 3 земельных надела, а потом бросал их, – рассказывает дачница Лариса Ефремова. – Нам с мужем тоже тогда дали землю в Кстовском районе. Сначала ездили, обрабатывали, а потом бросили. Что сейчас на этой земле, понятия не имею. В собственность мы ничего не оформляли».

Чьи сотки?

И это, наверное, главный вопрос, который встаёт перед председателями СНТ и другими владельцами участка. Чья брошенная земля? Ведь если она в собственности человека, то нельзя просто так взять и изъять только потому, что хозяин её не обрабатывает. Совсем иначе стоит вопрос, если надел муниципальный.

«Если участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования, то администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях либо бесплатно предоставлен очередникам», – отмечают в Роскадастре.

Если владелец умер, а правом приватизации никто не воспользовался, то участок относится к муниципальной собственности. И здесь уже совсем другой порядок действий. Одним словом, чтобы вернуть земле статус используемой, надо выяснить, как она оформлена.

Ещё одна проблема: как выяснить, кому принадлежит тот или иной участок? Часто о собственниках вообще ничего не известно, а найти их не представляется возможным, потому что действует закон о персональных данных. И если раньше ещё можно было заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и навести справки о собственнике, то с 1 марта 2023 года информация о владельцах под запретом.

Имеют право

И здесь сейчас большая надежда на муниципалитеты. Именно их наделили правом и обязанностью выявлять владельцев неучтённых объектов недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для дальнейшей передачи информации в налоговые органы.

Чтобы дело шло быстрее, органы муниципальной власти могут анализировать сведения в архивах, делать запросы в органы внутренних дел, ЗАГСы, налоговые органы, получать информацию у нотариусов.

«После проведения необходимых мероприятий орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта, и если в течение 45 дней не поступят возражения от лица, выявленного в качестве правообладателя, направляет заявления о внесении сведений в ЕГРН», – прокомментировали в Федеральной налоговой службе.

Дачники надеются, что теперь вопрос с заброшенными участками и поиском их хозяев будет решаться более оперативно.

Инструкция к применению

Как отказаться от права собственности на земельный участок, которым вы фактически не пользуетесь.

Шаг 1

Закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы убедиться, действительно ли земельный участок, от которого хотите отказаться, находится в вашей собственности, имеет кадастровый номер и не имеет обременений (ипотека и арест).

Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, через портал «Госуслуги» или через МФЦ.

Шаг 2

Напишите заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от права на земельный участок. Заявление может быть подано через МФЦ лично, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

Шаг 3

После рассмотрения заявления, Росреестр направит уведомление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок.