Что можно, а что нельзя делать в доме-памятнике

Жить в доме, который является объектом культурного наследия, не только престижно, но и ответственно. То, что разрешено делать в обычном доме, в памятнике архитектуры либо запрещено, либо на это надо получить десятки согласований. В Роскачестве рассказали, что можно, а чего нельзя делать в объекте культурного наследия.

Это разрешено

• Проводить поддерживающий, текущий ремонт. Главное — не затрагивать элементы и детали, которые являются охраняемыми.

• Проводить работы по сохранению элементов здания. При этом надо понимать, что помыть, почистить фасад можно, но делать его обшивку, перекраску или накладывать новую штукатурку без разрешения нельзя.

• Проводить более существенный ремонт, но только после согласования. Перепланировка, замена окон, установка кондиционера с выведением блока на фасад возможны только после получения соответствующего разрешения. Правда, велика вероятность, что подобные согласования не дадут.

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

• Сдавать в аренду или продавать. При этом арендаторы или собственники будут обязаны соблюдать все правила проживания в памятнике.

Это запрещено

• Проводить капитальный ремонт без согласования. Даже если это ваша собственность, но она имеет статус памятника, придётся получать разрешения.

• Менять внешний облик здания — окон, фасада, балконов, входных дверей и так далее.

• Совершать любые действия, которые отрицательно влияют на прочность здания, создают дополнительную нагрузку на конструкцию.

За действия, которые наносят вред объекту культурного наследия, охраняемым элементам, портят, меняют его внешний вид, грозит административная ответственность (штраф составит от 15 до 200 тысяч рублей), а в некоторых случаях и уголовная. Также собственник получит предписание от контрольно-надзорных органов — вернуть все в первоначальный вид, может быть возложено обязательство вернуть все пострадавшие элементы.

Способы проверить статус дома

Вариант № 1. Получить выписку из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (ЕГРОКН). Искать можно по адресу или кадастровому номеру. В открытых источниках вы найдете карточку дома и увидите его статус.

Вариант № 2. Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на Госуслугах, а также непосредственно в Росреестре. Если объект имеет особый режим использования, в справке будет соответствующая отметка.

Вариант № 3. Сделать запрос в региональный орган охраны культурного наследия.