Депутаты хотят разрешить жителям домов до 50 квартир не выбирать ДУКи
При непосредственной форме управления жители сами организуют эксплуатацию и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.
В Госдуме предложили разрешить непосредственное управление в домах до 50 квартир. Таким образом, гораздо большее число жителей смогут управлять своими домами самостоятельно и экономить на плате «за содержание и текущий ремонт».
Спорные траты
Напомним, согласно Жилищному кодексу, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления. Это может быть ДУК, ТСЖ либо непосредственная форма.
Последняя возможна в домах, в которых не больше 30 квартир. Депутаты Госдумы предлагают увеличить этот лимит до 50.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Авторы инициативы отмечают: часто непосредственный способ управления актуален в аварийных домах, или находящихся в предаварийном состоянии. Как правило, такие многоэтажки требуют слишком больших затрат от ДУКов, чтобы содержать их должным образом, что экономически невыгодно для управляющих компаний. Получается: люди платят, а существенных изменений нет.
Был такой случай
Законодатели привели в пример ситуацию, которая произошла в Челябинске. Там больше 270 многоквартирных домов остались без обслуживания и длительное время де-факто находились в непосредственном управлении собственников. Как следствие — в платежке за жилищно-коммунальные услуги отсутствовала плата за содержание и ремонт мест общего пользования, жители обслуживали их самостоятельно, солидарно неся бремя расходов.
Однако впоследствии был проведён конкурс, была выбрана управляющая компания. В итоге суммы в платёжках у жителей выросли на 44%, при этом качественно содержание домов не изменилось.
Собственники инициировали проведение общих собраний, чтобы выбрать непосредственную форму управления. Однако это оказалось невозможным, поскольку в домах больше 30 квартир.
Принятие законопроекта избавит жителей от необходимости платить за услугу, которая не оказывается должны образом, — отсутствие платы за содержание и ремонт снизит совокупный коммунальный платеж на 35 – 40%. Сэкономленные средства собственники смогут направлять на решение насущных коммунальных проблем.
По оценкам экспертов, выбрать непосредственный способ управления, если законопроект будет принят, смогут жители 5 — 9% многоквартирных домов России.
