Исторические здания планируют переоборудовать под жильё в Нижнем Новгороде

Средства дольщиков можно будет использовать при реконструкции объектов культурного наследия и переоборудования их в жилые дома. Данный вопрос рассматривают на законодательном уровне. Всего в регионе больше 50 памятников, которые могут адаптировать под жильё. Что примечательно, подобный опыт в области уже имеется, и его планируют тиражировать.

Возрождение «России»

Монументальное здание гостиницы «Россия» на Верхневолжской набережной в Горьком долгое время было знаковым местом в городе. Его построили в 30‑х годах прошлого века на стыке ампира и советского конструктивизма. Здесь было престижно жить, а туристы считали своим долгом сфотографироваться на фоне здания с открытки.

Однако уже в 1944 году практически новое здание начало разрушаться. Выяснилось, что при строительстве была повреждена дренажная система. Самые сложные времена пришлись на начало 2000‑х. Отель ветшал, ремонтные работы не производились. В 2008 году гостиница закрыла свои двери. Много лет объект культурного наследия находился в плачевном состоянии, а когда встал вопрос о реконструкции, выяснилось: фактический износ составляет от 70% до 90%. Эксперты вынесли вердикт: в результате низкого качества строительства и дальнейшей некачественной эксплуатации объекта его техническое состояние ухудшилось, конструкции поражены условно-патогенными микроорганизмами, устранение которых невозможно.

В итоге здание демонтировали – инвестор обещал максимально воссоздать исторический облик здания. Так, на месте гостиницы появился жилой комплекс «Георгиевский», который действительно сохранил облик «России». И это было единственным шансом на возрождение.

Следующие в очереди

Похожая судьба ждёт Дворец культуры имени Ленина и дом-коммуну «Дом чекиста».

Последний построили в 1932 году в стиле конструктивизма. Первоначально это был многофункциональный жилой комплекс под названием дом-коммуна. Позднее в помещениях располагался Дом культуры имени Дзержинского, Дом культуры ГУВД.

За несколько десятилетий здание никто ни разу не ремонтировал, зато эксплуатировали по полной. В 1997 году помещения оказались фактически полностью заброшенными. В итоге несущие стены и перекрытия пришли в ужасное состояние.

На данный момент принято решение перестроить здание в жилой дом. Однако образ Дома чекиста должен быть воссоздан. Со двора к нему пристроят новые корпуса. Всего в доме планируется разместить 77 квартир. Первый этаж будет предусмотрен под общественные помещения, а в подземной части разместят автостоянку.

Дворец культуры имени Ленина построили в 1927 году в честь 10-летия победы Октябрьской революции. Причём в рекордные сроки – буквально за год. Дворец сразу стал центром жизни горожан, знаковым местом. На 11 тысячах квадратных метров работали кружки, секции, библиотека. Здесь организовывали танцевальные вечера, проводили лекции, устраивали кинопоказы.

Период забвения начался в 2008 году. Кружки, секции и библиотека закрылись. 15 лет здание ветшало, разрушалось и даже горело. Вопрос о его восстановлении поднимался не раз. Однако до реальных изменений к лучшему дело не доходило. Принципиально решить вопрос удалось лишь в 2020‑м. Именно тогда началась разработка проектной документации на реставрацию и приспособление здания для современного использования.

Инвестор также будет обязан сохранить исторический облик бывшего Дома культуры.

Проектная документация на оба объекта культурного наследия уже прошла все необходимые экспертизы.

Устранить барьеры

Естественно, что подобные работы по реконструкции и восстановлению оценивают в очень крупные суммы. И не каждому инвестору они по плечу.
Депутаты Законодательного собрания Нижегородской области приняли решение направить обращение к Правительству РФ о внесении изменений в 214‑й федеральный закон, чтобы документ позволял использовать средства дольщиков для реконструкции объектов гражданского строительства и объектов культурного наследия при их переоборудовании в многоквартирные дома.

«В регионе уже есть успешные примеры сохранения объектов культурного наследия. Однако для масштабирования этой практики необходимо устранить правовые барьеры. Мы активно работаем с федеральными органами власти, включая Минстрой и Минкультуры России, чтобы создать законодательные условия для привлечения средств дольщиков и упростить процедуры согласования», – рассказал председатель комитета Законодательного собрания по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов.

Также депутаты добавили, что важно, привлекая инвестиции, обеспечивать баланс между сохранением исторического облика и современными потребностями горожан.