H
H e
S L n s
с

Как дом, построенный на собственной земле, может оказаться вне закона

Как дом, построенный на собственной земле, может оказаться вне закона

Фото: Александр Воложанин

Начиная строительство, внимательно изучите документы

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

В последнее время спрос на загородную недвижимость и земельные участки растёт на глазах. В первом квартале этого года в среднем по России он увеличился на 12%, во втором – ещё на 6%. Драйвером рынка стали дачи. Именно ими интересуются в первую очередь. Однако эксперты предупреждают: подвергаться ажиотажному спросу не стоит. Главное – всё тщательно проверить перед покупкой, чтобы потом не стать владельцем проблемного земельного участка или домика, который пойдёт под снос.

Стенка на стенку

Александр купил участок несколько лет назад. Он был отмежёван и поставлен на кадастровый учёт.

«Хотел получить разрешение на строительство дома. Однако в районной администрации мне сообщили, что наш участок находится в санитарно-защитной зоне и строить нельзя. Это стало для нас полной неожиданностью. Теперь не знаем, что делать. Конечно, можно попытаться продать, но кто же его купит?!»

В такую же ситуацию попала семья Соловьёвых.

«Приобрели земельный участок с ветхим домом, который впоследствии снесли и сняли с учёта. Дальше направили уведомление о начале строительства, однако получили отказ, – рассказывает глава семьи. – Выяснилось, что участок находится в санитарно-защитной зоне. До 31 декабря 2018 года разрешения выдавали, а потом уже нет. Я даже не знал об этой проблеме. Первоначальное назначение земли – для строительства индивидуального жилого дома».

Землю могут изъять, если использовать её не по назначению.

Неприятный сюрприз

И такие ситуации – не редкость. Многие ошибочно полагают, что если приобрести участок рядом с жилыми домами, то и проблем никаких не будет. Однако жизнь не стоит на месте и назначение земельных участков тоже меняется.

Далеко за примерами ходить не надо. Достаточно вспомнить про сады в Советском районе. Если раньше СНТ им. Тимирязева располагалось на территории коллективных садов, то теперь – в зоне многоквартирной застройки. Такая же ситуация в СНТ «Любитель», «Садовод-любитель» и «Нижегородец», расположенных по соседству. Кстати, решение о смене зонирования было принято ещё в 2010 году, когда утверждался генеральный план города. Сами собственники участков и дач узнали об этом совершенно случайно несколько лет спустя.

Подобная ситуация была и в посёлке «Стахановский» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. В 2010 году часть территории посёлка определили генпланом как зону многоэтажного жилищного строительства. В итоге в 2017 году органы местного самоуправления перестали выдавать разрешительные документы на строительство индивидуальных домов. Многие жители оказались в сложнейшей ситуации, в их числе многодетная мать Ольга Медузова. Для того, чтобы купить дом в посёлке Стахановский, она продала четырёхкомнатную квартиру в центре Автозаводского района, взяла ипотечный кредит, но оформить право собственности на новый дом оказалось невозможно. К счастью, тогда в ситуацию вмешался губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. Он вернул территории статус индивидуальной жилой застройки.

Особые условия пропишут

Эксперты Кадастровой палаты отмечают: вопрос зонирования крайне важен при приобретении участка. И чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует получить максимально полную информацию.

«Прежде всего внимание зонам с особыми условиями использования территорий. К ним относятся охранные зоны трубопроводов, линий и сооружений связи, особо охраняемые природные территории, водоохранные и санитарно-защитные зоны, – рассказали в Кадастровой палате. – В зависимости от вида зон устанавливаются ограничения использования земельных участков. И они могут быть очень серьёзными. Так, в санитарно-защитной зоне нельзя возводить жилые объекты».

Узнать, входит ли земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями, можно из официальных документов. Например, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ещё один важный документ – Кадастровый план территории. В нём отображаются все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт – земельные участки, объекты капитального строительства, различные сооружения, такие как газопроводы и водопроводы.

«Если жителям самостоятельно сложно разобраться в том, какая справка потребуется для получения необходимой информации, наши специалисты всегда готовы оказать консультацию», – заверила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»