Как защититься от мошенников при аренде жилья

В России начал расти спрос на аренду жилья. Аналитики утверждают: сейчас он достиг максимального значения за последние три года. Среднее число просмотров объявлений растёт, сроки экспозиции объявлений сокращаются, а аренда дорожает. Чего ждать потенциальным съёмщикам жилья в ближайшее время и как избежать встречи с мошенниками?

Снимите это немедленно

«Во II квартале этого года предложение аренды жилья в России сократилось на 6% относительного первого квартала, но сохранилось на достаточно высоком уровне. Снижение предложения аренды жилья характерно для II квартала и объясняется сезонной динамикой вследствие повышения активности со стороны арендаторов в этот период», – объясняют аналитики «Дом. РФ».

Особой популярностью пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры, их количество на рынке аренды за апрель – июнь снизилось на 8 – 9 % соответственно. Число однокомнатных уменьшилось на 4 – 5%. Тем не менее их доля от общего числа остаётся самой внушительной – 58%.

На волне спроса собственники жилья подняли стоимость аренды. В среднем съём квадратных метров на длительный срок обходится нижегородцам в 43,1 тысячи рублей.

Самый дешевый вариант – комната площадью 18 квадратных метров в доме 1966 года постройки на улице Бекетова предлагается за 16 тысяч рублей в месяц. Самый дорогой вариант – квартира в 120 квадратов на Верхневолжской набережной – за 350 тысяч рублей. В среднем же двухкомнатную квартиру со всеми удобствами в городе можно снять за 35 тысяч рублей в месяц плюс оплата по счётчикам.

«Скорее всего, в ближайшее время незначительный рост цен на аренду продолжится, потому что спрос будет увеличиваться, а число предложений сокращаться, – считает риелтор Елена Новикова. – Связано это с сезонностью. В конце лета – начале осени начинается деловой сезон, приезжают студенты. Это время на рынке аренды всегда горячая пора».

По секрету всему свету

Чтобы сэкономить, многие потенциальные арендаторы уже сейчас подыскивают жильё, причём предпочитают снимать квартиры непосредственно у владельцев квадратных метров. И всё потому, что агенты берут комиссию, которая обычно составляет несколько десятков тысяч рублей. Вот только снять жильё у владельцев тоже непросто. На некоторых сайтах объявлений появились некие секретные предложения. Это как раз те самые предложения от собственников и без комиссии, но посмотреть их можно, только предварительно заплатив.

«Я собирался арендовать жильё для своей семьи на длительный срок. Проставляя фильтры, увидел от агрегатора предложение «посмотреть секретные квартиры». Для этого надо оформить подписку на семь дней или две недели. Стоимость от 400 до 600 рублей за весь срок. За эти деньги пользователь получает доступ к скрытым вариантам и возможность звонить и писать по некоторым объявлениям раньше других пользователей», – рассказал нижегородец Дмитрий.

Кстати, по его мнению, при таком раскладе есть большой плюс для арендодателей. Ведь если человек заплатил за подписку, чтобы увидеть скрытые варианты, значит, он действительно ищет квартиру и заинтересован арендовать её как можно раньше.

Доверяй, но проверяй

Так ли это, покажет время. В любом случае, как бы вы ни спешили снять квадратные метры, не стоит забывать об основных правилах безопасности. Это поможет не нарваться на мошенников на рынке недвижимости.

Арендодатель обязательно должен показать вам паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Причём свежую. Если собственников несколько, то каждый из них должен дать согласие на сдачу в аренду. Обязательно заключайте договор, в котором надо прописать все данные обеих сторон, точный адрес объекта, период аренды, сроки оплаты и её формы, а также дополнительные расходы. Не забудьте сделать опись имущества.

Ещё одна значимая часть – финансовая сторона. Если цена аренды слишком низкая, это должно насторожить. Реальные арендодатели устанавливают рыночную цену, особенно когда заключается долгосрочный договор. Не спешите оставлять аванс, даже если квартира понравилась. Вы должны насторожиться, когда хозяин квартиры начинает вас торопить. Даже если квартир мало, а спрос большой, не стоит отдавать деньги первому попавшемуся человеку. И ещё: рассчитываясь наличными, не забывайте брать расписку. Помните, что любые словесные договорённости должны подтверждаться документами.