Кто должен менять полотенцесушитель в квартире
Иногда полотенцесушитель является частью системы отопления в доме.
Жители многоквартирного дома по улице Белинского в Нижнем Новгороде обратились с вопросом: кто должен менять полотенцесушитель в ванной? Кто за это должен платить? И когда это необходимо? На эти вопросы ответили эксперты Роскачества.
Чьё имущество
Как известно, за коммуникации отвечает собственник жилья или управляющая компания либо ТСЖ, в зависимости от формы управления. И здесь надо смотреть как тот самый полотенцесушитель подключен к системе горячего водоснабжения.
«Если полотенцесушитель является частью стояка горячего водоснабжения, то есть вода поступает в него из стояка и после прохождения через полотенцесушитель возвращается в этот же стояк, – он относится к общему имуществу многоквартирного дома», — объясняют эксперты. Значит, и отвечает за него ДУК.
Другое дело, если полотенцесушитель расположен на внутриквартирной разводке после первого запорно-регулировочного крана на отводе от стояка и его демонтаж не прекращает движение воды по стояку. В таком случае это имущество собственника помещения, и весь спрос с владельца квадратных метров.
Найти виновного
Если причиной течи полотенцесушителя, который является частью общедомового имущества, стали износ, дефект или ненадлежащее содержание общедомовых сетей, то его ремонт выполняет ДУК. На это жители ежемесячно перечисляют средства по статье «Содержание и текущий ремонт». В случае, когда из-за аварии пострадало имущество собственника или соседей, вред придётся возмещать управляющей компании.
Но есть и исключения из правил.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
«Если причиной стали неправильный монтаж, самовольное переустройство либо нарушение правил эксплуатации со стороны собственника, ответственность за ремонт и причиненный ущерб несет собственник», — подчёркивает эксперт Роскачества Игорь Поздняков.
Ну а если полотенцесушитель — имущество владельца квадратных метров, то менять, ремонтировать его тем более должен житель. Но и здесь не всё так однозначно.
«Когда повреждение возникло по вине управляющей организации, например, из-за аварии на общем стояке или некачественно выполненных работ, требования о возмещении вреда можно предъявить управляющей организации», — говорит эксперт.
В любом случае, если собственник не признаёт свою вину в аварии, нужно обязательно письменно обратиться в управляющую компанию (написать заявление в двух экземплярах), сохранить копию заявки с отметкой о принятии, получить акт осмотра, собрать фото- и видеоматериалы, показания свидетелей и документы о понесенных расходах, а также при необходимости провести оценку ущерба.
Крайний вариант решения вопроса — обращение в суд.
