Карта новых маршрутов общественного транспорта в Нижнем Новгороде

Действует с 23 августа 2022 года.

Скачать

H
H e
S L n s
с

Кто в доме хозяин: почему сдавшую жильё нижегородку оштрафовали за вход в свою квартиру

Кто в доме хозяин: почему сдавшую жильё нижегородку оштрафовали за вход в свою квартиру

Фото: pixabay.com

Cразу после сдачи жилья внаём проверяйте базы объявлений – мошенники могут выставлять в субаренду снятую квартиру

Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

Большинство людей, сдающих квартиру в аренду, считают: поскольку они владельцы квадратных метров, то последнее слово всегда за ними. Именно они решают, когда приходить проверять состояние квартиры, поднимать арендную плату, наконец, продлевать контракт или выселить квартирантов. На деле всё не так просто. И очередное решение Верхового суда тому лишнее подтверждение.

Руками не трогать

Всё началось с того, что женщина, арендующая квартиру, не внесла вовремя плату. Хозяйка квартиры решила проучить даму – пришла, когда дома никого не было, и забрала дорогой ноутбук. Вернуть вещь пообещала, но только после того, когда арендатор внесёт плату. Отдавать деньги квартирантка не спешила, а вот в полицию пошла и написала заявление о краже ноутбука. После чего собственница жилья технику вернула, стороны примирились, но ненадолго.

То ли сама квартирантка так решила, то ли подсказал кто, только женщина подала на арендодателя в суд. Она потребовала возместить ей моральный ущерб за незаконное проникновение в квартиру, а также за то, что её ноутбук с личной информацией оказался в чужих руках. Нужно сказать, что местные суды в иске отказали.

А вот Верховный полностью поддержал арендатора.

Служители Фемиды напомнили, что каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни и жилища. А также о том, что никто не имеет права проникать в жильё против воли проживающих там людей. Исключение – доступ по решению суда или случаи, специально оговоренные в законе. Тем более что в договоре аренды было чётко прописано, что арендодатель может посещать квартиру не реже одного раза в месяц и обязан за 24 часа предупредить об этом арендатора. Таким образом, хозяйка квартиры посягнула на конституционное право неприкосновенности жилища.

Верховный суд отменил все решения местных судов.

Как часто собственники могут устраивать проверки, следует прописывать в договоре.

Срок имеет значение

В России сдаётся примерно 10% жилья, это немного по сравнению с европейскими странами, где в аренде 20 – 40% жилых помещений, но и немало. Ситуацию усугубляет то, что рынок аренды жилья – самый нерегулируемый сектор экономики. Многие сдают квартиры, вообще не заключая договоры, те же, кто заключает, делает это формально.

А зря. Именно из-за того, что многие сдают жильё нелегально, впоследствии они не могут призвать к ответу квартирантов, которые испортили ремонт, поселили посторонних людей или вообще не заплатили за проживание. А это значит, что договор нужно заключать обязательно, причём внимательно прописывать все нюансы.

Прежде всего следует учитывать, что договоры бывают краткосрочными (до 11 месяцев) и долгосрочными (от года до пяти лет). Интересный момент – если время проживания не указано, то договор автоматически считается заключённым на пять лет. Поэтому обязательно прописывайте срок.

– Для собственника выгоднее заключать кратковременный. После его истечения, если договор не будет продлён, квартиранты не смогут остаться проживать в квартире, – консультирует риелтор Вера Агафонова. – В то время как при долгосрочном арендодатель должен предупредить жильцов о расторжении за три месяца. Это очень важно учитывать, потому что если срок договора не истёк, то выселить квартирантов можно только через суд.

Кроме этого риелторы рекомендуют обязательно прописывать порядок оплаты коммунальных услуг, а также то, как часто и на сколько плата может повышаться.

С вещами на выход

– Ещё один важный пункт – в договоре нужно прописать тех, кто может проживать в квартире и на каких условиях. Это необходимо, чтобы вместо семейной пары не поселилась компания друзей. Важно уточнить, разрешаете ли вы проживание животных. Если этот пункт не оговорён, завтра в квартире могут поселить три кота и две собаки, – рассказывает Вера Агафонова.

Однако важно помнить, что если у арендатора есть несовершеннолетние дети, то их он может вселить без согласия арендодателя.

Передать квартиру лучше по акту приёма-передачи, в котором описывается всё имущество, находящееся в жилом помещении. В таком случае жильцы не смогут распоряжаться вашими вещами, как им вздумается. Уточните в документе условия и регулярность посещения квартиры.

– Важно понимать, что когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования квартирой, – консультируют юристы портала 911.ru. – Вместе с этим квартиросъёмщик получает право на неприкосновенность жилища.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Нижегородская епархия отправила подарки на Рождество военным из Донбасса :: Врач из Нижнего Новгорода провел первую высокотехнологичную операцию в Херсонской области :: Нижегородцы поздравили детей Харцызска с наступающим Новым годом :: Команда проекта «Мост дружбы» побывала в Харцызске :: Новогодние сладкие подарки из Дзержинска пришли в детские дома Донецкой Народной Республики :: Более 1 млн рублей собрали жители Городца на помощь российским солдатам :: Две новые «ГАЗели» доставлены в зону СВО из Нижнего Новгорода :: Нижегородские ветераны передали солдатам новогодние подарки :: Нижегородские ортопеды поставили на ноги следователя из Донецка :: Учащиеся школы-интерната для слепых и скауты передали новогодние подарки для ребят из Донбасса :: Двадцатая партия гуманитарного груза для Донбасса отправлена из Нижнего Новгорода :: Нижегородские красавицы помогают военнослужащим :: В Нижнем Новгороде состоялся благотворительный матч в поддержку участников СВО :: Нижегородцы собирают новогодние подарки солдатам :: В Заксобрании проводили сотрудника Олега Андерсона в зону СВО :: Судебные приставы навестили раненых бойцов в госпитале Нижнего Новгорода :: 20 тонн гуманитарной помощи собрали сотрудники социальной сферы и нижегородцы в поддержку участников спецоперации :: Мемориальные доски в память о погибших в спецоперации появятся в Нижнем Новгороде :: Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку :: В Госдуме предложили сделать бесплатным проезд на поездах для школьников из новых регионов :: Семью Ливадоновых с 15 детьми, принявшую подростков из Донбасса, пригласили в кулинарный театр :: Новая партия гуманитарной помощи из Дзержинска отправилась в зону спецоперации :: 10 тысяч писем и рисунков от нижегородских детей отправлено российским военным на Донбасс :: Нижегородская область помогла Харцызску подготовиться к холодам :: Переселенцы с Донбасса проголосовали на референдуме о вхождении в состав России :: Многодетная нижегородка приняла в семью пятерых детей-сирот из ДНР :: Александр Вайнберг помог организовать отдых детей из ДНР в лагере в Нижегородской области :: Нижегородская область получит 73,9 млн рублей для размещения вынужденных переселенцев из ЛДНР :: Россия отправит 70 мусоровозов и более 6000 контейнеров для отходов в ДНР ::