Нижегородцы выступили против строительства коттеджей рядом с Щелоковским хутором

Нижегородцы вновь поднимаются на защиту Щёлоковского хутора. В регионе прошли общественные обсуждения по проекту строительства коттеджей в зелёной зоне рядом с хутором. А учитывая, что вскоре с другой стороны вырастет ещё и многоэтажка, местные жители беспокоятся, что от уникального памятника природы ничего не останется. Мы попытались выяснить, насколько обоснованы эти опасения.

Зелень по вкусу

Впервые идею строительства коттеджного парка «Лукоморье» у границы с Щёлоковским хутором озвучили ещё в 2023 году. Участок земли от Третьего озера до улицы Академика Сахарова с 2015 года находился в собственности компании «Старт-Строй» (входит в группу «Столица Нижний»). Но компания никак его не использовала.

«Планов по освоению участка сформировано не было в силу того, что профиль застройки участка, установленный градостроительным планом, не полностью соответствует приоритетам девелопера, специализирующегося на строительстве жилых многоквартирных домов, – объясняли тогда в компании-застройщике.

В результате в конце 2022 года «Старт-Строй» продала участок ГК «Евродом». Вскоре выяснилось, что новый застройщик планирует на данном месте строительство коттеджей и таунхаусов. Фирма начала рекламировать строительство коттеджного посёлка со сказочным названием «Лукоморье». Старт продаж был намечен на 2023 год.

Но УФАС тогда посчитало эту рекламу незаконной, так как фирма даже не получила разрешение на строительство коттеджного посёлка.

В мае прошлого года местные жители обратили внимание, что планируемый под малоэтажную застройку участок у Третьего озера огородили и начали там рубить деревья. Причём застройщик делал это без соответствующих разрешений, и к делу даже привлекли полицию.

«Экспертное заключение о состоянии зелёных насаждений появилось только в августе, – объясняют местные жители. – Согласно экспертной оценке, на участке произрастают 727 деревьев и 24 кустарника – клёны, ивы, берёзы, дубы, осины и другие породы. Всего 17 деревьев на обследованном участке признаны аварийными, а подавляющее большинство имеют хорошее состояние. И мы все их теряем».

Между тем к концу 2024 года «Евродом» подготовил проект будущего посёлка. Всего в 300 метрах от Третьего озера собираются построить 11 индивидуальных жилых домов и 70 таунхаусов. В высоту здания достигнут трёх этажей, а общая площадь составит от 200 до 420 квадратных метров.

Помимо этого компания обязалась обустроить два въезда, тротуары, благоустроить территорию, установить детские и спортивные площадки, организовать зоны для отдыха. Также в посёлке запланировано строительство магазина площадью 600 «квадратов». Рядом с ним появится автомобильная парковка на 12 мест.

А ведь это уже не первая стройка вблизи Щёлоковского хутора.

Рубят сплеча

В 2021 году нижегородцы обратили внимание, что зелёная зона на стыке улиц Первоцветной и Цветочной внезапно лишилась нескольких десятков деревьев. Сначала местные жители испугались, что началась вырубка памятника природы. Но выяснилось, что деревья вырублены на территории, которая не входит в состав хутора. Раньше здесь находились угодья учхоза «Новинки», а затем начал строиться ЖК «Цветы‑2».

После массовых возмущений недовольных горожан на уровне региона было принято решение о выделении зелёных зон рядом с Щёлоковским хутором в качестве буфера, свободного от застройки. Однако несмотря на это, жилая застройка всё плотнее окружает памятник природы. Например, буквально полтора месяца назад было утверждено строительство 17-этажки возле Щёлоковского хутора – на участке в границах улиц Анкудиновское шоссе, Цветочной, памятника природы и дублёра проспекта Гагарина.

Застройщик «ООО «СЗ «Хутор» обещает, что кроме возведения здания на территории также оборудуют площадки для детей, выгула собак, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, для мусорных контейнеров.

Но такие активные строительные работы вблизи зелёной зоны, как и существующие ЖК, могут пагубно на неё повлиять, считают эксперты.

«Когда все эти объекты появятся, рекреационная нагрузка на Щёлоковский хутор повысится в разы, – считает эколог Асхат Каюмов. – Появится микрорайон, и люди пойдут отдыхать в ближайший лес. Люди будут вытаптывать всю прилегающую к их домам природную территорию».

Причём не всегда отдых будет цивилизованным, и памятник природы может быть уничтожен в кострах от шашлыков и грудах мусора.

И если с 17-этажкой вопрос уже решён, то судьба «Лукоморья» пока подвешена в воздухе. С 24 января по 3 февраля в регионе прошли общественные обсуждения изменений планировки территории в районе деревни Кузнечиха для строительства коттеджного посёлка. Результаты будут известны в ближайшее время – тогда и станет понятно, смогли ли нижегородцы убедительно выступить против этих планов или территорию вокруг хутора всё-таки ждут «сказочные» перемены.

Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что жители Приокского района недовольны точечной застройкой.