H
H e
S L n s
с

От Гребного канала до Караваихи: где появятся новые жилые микрорайоны в Нижнем Новгороде

От Гребного канала до Караваихи: где появятся новые жилые микрорайоны в Нижнем Новгороде

Фото: Кирилл Мартынов

Сейчас в регионе возводятся десятки жилых комплексов

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Нижний Новгород преображается не только благодаря масштабному благоустройству – в городе появляются целые новые микрорайоны с собственной инфраструктурой. А с использованием механизма комплексного развития территорий эти перемены затронут ещё множество уголков региона. В Нижегородской области рассматривают 26 площадок под комплексное развитие территорий. Десятки гектаров земли застроят современными домами, детскими садами, школами и поликлиниками. Кроме этого программа позволит расселить жителей ветхого и аварийного фондов. По некоторым площадкам уже готовы мастер-планы, по другим проводятся общественные слушания. Мы собрали самые интересные проекты, о которых уже известно.

Лицом к реке

На днях Архитектурный совет Нижегородской области одобрил концепцию застройки набережной Гребного канала на участке комплексного развития территорий. Инвестор – компания «Берег» – планирует построить жильё, коммерческую недвижимость и социальные объекты на прибрежном участке площадью около 30 гектаров напротив слободы Подновье. Основная часть домов будет развернута к реке, при этом набережную предполагается сделать открытым общественным пространством, для посетителей которого предусмотрят дополнительные парковочные места. Также будет выполнено благоустройство набережной, которое пока на этом участке отсутствует. В ближайшее время концепцию рассмотрят на региональном штабе по комплексному развитию территорий, тогда же будут определены сроки реализации.

В Нижегородской области в 2022 году построено 7337 домов на 18 261 квартиру.

Ещё один грандиозный проект реализуют на Черниговской. Речь идёт об участке от Мельничного переулка до метромоста. Проект подготовлен девелопером GloraX. Перед компанией стояла непростая задача – возродить историческую улицу, при этом сделав её комфортной для проживания. Первая очередь проекта предусматривает строительство двух зданий высотой в 32 и 26 этажей. Учитывая, что возведут их на месте старого элеватора, высота которого была 70 метров, то современные здания отлично впишутся в существующую архитектуру и ландшафт. Также будут реконструированы объекты культурного наследия, в том числе ансамбль мельницы торгового дома «Емельян Башкиров и сыновья», благоустроят общественные пространства, построят два детских сада, для улицы разработают дизайн-код. Сейчас идут общественные обсуждения проекта.

Это интересно:

23 000 ипотечных кредитов выдано в 2022 году нижегородцам на сумму 75 млрд рублей,

7,89 % – средняя ипотечная ставка для нижегородцев в 2022 году,

1131 многоквартирный дом (20 826 квартир) в регионе на данный момент в стадии строительства,

95% многоквартирных домов возводится с использованием эскроу-счетов.

Не теряя самобытности

Не менее интересна концепция развития Караваихи в Приокском районе. Она посвящена преобразованию бывшего рабочего посёлка и созданию мастер-плана в рамках программы комплексного развития территорий. Архитекторам предстояло разработать проект, который бы помог достичь компромисса между запросами жителей на изменения территории и интересами потенциального инвестора с точки зрения рентабельности возможных преобразований. Согласно концепции под реновацию попадают дома, признанные ветхими и аварийными, новая же застройка 3 – 9‑этажная максимально деликатна по отношению к существующему контексту. Предлагаемые изменения не лишают микрорайон его сегодняшней самобытности. В то же время общая площадь нового жилья составит больше 90 тысяч квадратных метров. Также в Караваихе планируют построить детский сад и школу, благоустроят общественные пространства. В частности, на одной из самых оживлённых улиц микрорайона появится сквер с фонтаном, детские и спортивные площадки, велодорожка, магазины и зоны отдыха.

Распределение квартир по числу комнат в строящихся домах: 

1‑комнатные – 46%,

2‑комнатные – 38%,

3‑комнатные – 15%,

с большим количеством комнат – 1%.

Развёрнут новое строительство и в Ленинском районе в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. На территории площадью 1,8 гектара на данный момент стоят девять многоквартирных домов, пять из которых – аварийные, преимущественно деревянные двухэтажные, барачного типа. Согласно мастер-плану совсем скоро на их месте появятся современные дома переменной этажности, на первых этажах будут общественно-деловые помещения, предусмотрен двухэтажный наземный паркинг.

Кроме того, новое строительство планируется развернуть в границах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной всё в том же Ленинском районе. Правда, здесь речь идёт уже о территории в 18 гектаров. Всего в рамках комплексного развития территорий в нижегородской агломерации планируют застроить 1,58 тысячи гектара земли, на которых построят почти 7,5 млн квадратных метров жилья.

Распределение квартир в строящихся домах по площади:

не более 30 кв. м – 9%,

от 31 до 50 кв. м – 38%,

от 51 до 79 кв. м – 42%,

от 80 кв. м и более – 10%.

Город в городе

Помимо комплексного развития территорий продолжается работа и в тех микрорайонах, которые были заложены ранее. Так, недавно был достроен 17‑й дом печально знаменитого жилого комплекса «Новинки Смарт Сити». Достройкой комплекса, брошенного компанией-банкротом, с 2019 года занимается Фонд защиты дольщиков. Всего по проекту тут должны построить 25 домов. В следующем учебном году здесь планируется запустить новую школу.

Близится к завершению и строительство ЖК «Корабли» – это первый проект комплексного развития территории в Сормовском районе. Комплекс начали возводить в 2016‑м, на данный момент уже введено в эксплуатацию 20 многоквартирных домов, ещё два строятся. Здесь хорошая социальная и транспортная инфраструктура.

В регионе поддержку получили (за весь срок действия программ):

13 358 семей – льготная ипотека по новостройкам,

7206 семей – семейная ипотека,

178 семей – IT-ипотека.

(По информации ДОМ.РФ)

Ещё один пример комплексного освоения территории – ЖК «Новая Кузнечиха» в Советском районе. Первая очередь застройки – это 37 домов разной этажности. Сейчас введено в эксплуатацию 25. Вторая очередь застройки – это ещё 16 домов по 10 и 25 этажей. Одновременно построены два детских сада, летом этого года планируют сдать школу, ведётся проектирование ещё одного образовательного учреждения, строятся дороги, отведены участки под новые поликлиники. К 2030 году здесь будет полноценный городской кластер, состоящий из четырёх микрорайонов с численностью жителей около 70 тысяч человек.

На данный момент в регионе возводятся десятки жилых комплексов. И в будущем рынок первичной недвижимости однозначно ждёт новое масштабное развитие. Остаётся надеяться, что вместе с растущим количеством квадратных метров их стоимость будет становиться доступнее.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::