H
H e
S L n s
с

Закон от дачи: почему в Нижегородской области растёт спрос на загородную недвижимость

Закон от дачи: почему в Нижегородской области растёт спрос на загородную недвижимость

Фото: Александр Воложанин

Арендуют нижегородцы коттеджи и таунхаусы, а покупать предпочитают дачи

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Закрытие границ с Турцией и Танзанией заставило пересмотреть планы на майские праздники многих нижегородцев. Кто-то решил поехать на российские курорты, а кто-то проведёт время на даче, причём не обязательно на своей. С начала мая спрос на аренду дач, домов, таунхаусов за городом традиционно возрастает. Этот год не стал исключением.

Сезон в разгаре

С апреля прошлого года аренда дач, конечно, подорожала. Особенно когда пандемия только началась, ограничения были жёсткими, а люди стремились вырваться из квартир на свежий воздух. Многие были готовы снять понравившийся домик, даже если он предлагался существенно дороже, чем обычно.

– В этом году этого фактора нет (жёстких ограничений, – прим. авт.), но путешествия за границу по-прежнему ограничены, так что вопрос аренды дач актуален, – отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Более того, специалисты рынка недвижимости считают, что ближе к лету аренда загородных домов возрастёт примерно на 5%.

Кстати, арендуют нижегородцы преимущественно коттеджи и таунхаусы, а вот покупать предпочитают дачи.

– Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке – в этом случае коттедж обойдётся в разы дороже, – отмечают аналитики портала «Авито. Недвижимость».

Посуточно дороже

По-прежнему доступнее снимать на длительный срок. Правило «чем дальше от областного центра, тем дешевле» тоже работает. Дороже аренда в пригороде, на праздники или выходные дни, а также посуточно. Судите сами: таунхаус площадью 230 квадратных метров в Малой Ельне (Кстовский район) обойдётся в 5000 рублей в сутки, а вот в выходные – уже 15 тысяч рублей в сутки. Дешевле снять небольшие домики в деревнях или садовых товариществах. Есть предложения за дом площадью 40 – 50 квадратных метров за 12 – 15 тысяч рублей в месяц.

Стоимость аренды шикарных коттеджей от 150 квадратных метров стартует от 50 тысяч рублей в месяц, но есть варианты и за 180 тысяч рублей. Такой, например, нашёлся в Зелёном Городе. Условия, правда, потрясающие – дом площадью 325 квадратных метров на участке в 25 соток.

Спрос на дома в мегаполисе

Многие рассчитывают всё же иметь свой дом. И в прошлом году спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 48%. В условиях бума на рынке объём предложений не успевал за растущими потребностями: количество объявлений о продаже осталось на уровне 2019 года, а об аренде сократилось на 20%.

Согласно Налоговому кодексу, имущественный вычет можно получить не только при покупке квартиры, но и при строительстве дома

И ещё одно интересное наблюдение. Не все в период пандемии готовы были переехать в частный сектор за город. Многим оказались интересны индивидуальные жилые дома в черте города. Аналитики ЦИАН проанализировали ситуацию с ценами на загородную недвижимость в городах и пришли к выводу, что индивидуальный жилой дом в городе в среднем по России стоит на 60% дороже квартиры, в то время как цена квадратного метра, напротив, на 40% ниже. Как отмечают специалисты, почти все дома в городе, выставленные на продажу, высокого качества – 95% имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом или подключены к централизованному теплоснабжению.

Доля индивидуальных жилых домов в Нижнем Новгороде в общем объёме предложений составляет 12%. Самая высокая средняя цена на дом, конечно, в Москве – 19,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 16,5 млн рублей, дальше следуют Краснодар и Казань, а пятую почётную строчку занимает Нижний Новгород со средней ценой в 8 млн рублей. Это на 10% дороже, чем квартира в новостройке, и почти на 50%, чем квартира на вторичном рынке. При этом цены на частные дома выросли на 15%, в то время как квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 23%, а на первичном – на 39%.

– Цены на дома в городах растут сейчас медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Покупка дома – это большие по сравнению с квартирой затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые не актуальны для квартир в многоэтажках: уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание хозяйственных построек. Поэтому цены на дома в процентном отношении выросли меньше, чем на квартиры. При этом одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих.

Таким образом, цены на дома, коттеджи и таунхаусы вполне реальны, особенно если учесть размеры дома, земельные сотки и тот факт, что вы останетесь жить в мегаполисе.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::