Барьер для мошенников

По статистике, три с половиной миллиона сделок снедвижимостью в России совершается с участием риелторов. Это больше 70процентов от общего количества. Причины понятны: люди опасаются остаться безденег и без жилья, а потому спешат за помощью к специалистам. Вместе с темкаждая 20‑я сделка только в Москве оспаривается в судах из-за мошенническихдействий продавцов. А это значит, что далеко не каждый риелтор, получающийдостаточно приличное вознаграждение, качественно выполняет свою работу. Поранавести порядок — решили законодатели и рассмотрели в нулевом чтениизаконопроект о деятельности риелторов.Желающие подзаработатьНапомним, документ внесли в Госдуму в июне 2016 года, арассмотрен он будет уже новым составом весной 2017-го. По оценкам специалистов,на рынке сейчас работает около 500 тысяч физических и юридических лиц, которыезанимаются риелторской деятельностью. Впрочем, точное количество не знаетникто. Ведь соответствующего реестра, куда был бы внесён каждый поимённо, несуществует. Единого закона, регулирующего эту деятельность, также нет. Дажелицензирование, просуществовавшее совсем недолго, отменено в 2002 году. А этозначит, что любой, кто хочет подзаработать на рынке недвижимости, может назватьсебя риелтором и начать оказывать услуги частным образом.Нечистоплотных, безответственных посредников много ещё ипотому, что, по сути, они не несут никакой ответственности. Так, если послекупли-продажи возникли проблемы и сделку аннулировали, покупатель остаётся сосвоей бедой один на один. Он вынужден возвращать деньги самостоятельно черезсуд. Никто из посредников, в том числе риелторы, никаких финансовых потерь ненесёт.Получите аттестатНовый законопроект предлагает объединить риелторов всаморегулиремые организации (СРО). В них войдут агентства, соответствующиеопределённым требованиям. Именно члены СРО получат право заниматься риелторскойдеятельностью. Предполагается, что вхождение в такие объединения станетгарантией того, что мы, покупатели, работаем с профессионалами, а не случайнымилюдьми. Ведь состоять в саморегулируемых организациях смогут лишь те, кто сдалэкзамен и получил квалификационный аттестат. Появится и сводный реестрриелторов. Тех, кто захочет проводить сделки в обход саморегулируемыхорганизаций, планируют привлекать к административной ответственности.Первая попытка законодательного регулирования деятельностириелторов предпринята в 1996 году. Тогда ввели лицензирование.Возникает вопрос: а что же будет с теми риелторами, которыеработают поодиночке? Да ничего. Законопроект предусматривает возможностьработать на рынке как в штате агентства, так и в качестве индивидуальногопредпринимателя. Правда, последние могут стать таковыми, если их стаж поспециальности не менее трёх лет.Ответят рублёмНу и, наконец, главное — агенты будут нести ответственностьперед своими клиентами. Другими словами, если риелтор выполнил свою работунекачественно, придётся возмещать убытки. Для этого СРО создадут специальныестраховые фонды. Согласно законопроекту, минимальный объём фонда — 300 тысячрублей на каждого члена.Как и всё новое, законопроект вызывает много споров. Кто-топредполагает, что стоимость риелторских услуг возрастёт, потому что большинствоагентов переложат свои издержки на клиентов. Кто-то называет документ сырым итребующим доработки. Однако большинство специалистов, работающих на этом рынкедобросовестно и открыто, сходятся в одном: серьёзным и честным риелторам иагентствам новый закон никак не помешает, а вот для мошенников, позорящих профессию,будет поставлен барьер.