Госвлияние на строительство
Создаётся впечатление, что именно сейчас — последние год-два — государство активно включилось в строительный процесс: занимается капитальным ремонтом существующего фонда, расселяет ветхое жилье, строит дома для молодых специалистов…Мы решили поинтересоваться у заместителя губернатора Нижегородской области Александра БАЙЕРА, как ситуация влияет на строительный рынок в целом, помогает ли это развитию отрасли.Роль нарастает— Абсолютно не соглашусь со словом «сейчас»: государство никогда и не оставляло без внимания строительную отрасль. Если говорить о капитальном ремонте, то заработало новое федеральное законодательство, которое предполагает финансирование работ за счёт средств граждан — собственников квартир, а власть в этом случае выступает как контролёр. Относительно иных программ — роль государства в них нарастает. Например, расширяется программа по расселению аварийного жилья, которая преследует исключительно социальную функцию, так как жители получают новые квартиры. Есть программа, связанная с волновым расселением ветхого фонда, иные адресные проекты, которые реализуются у нас в области. Конечно, эти мероприятия не могут не влиять на развитие строительной отрасли в целом.— Как бизнесу попасть в вышеперечисленные программы?— В первую очередь необходимо подать заявку на участие в соответствующем конкурсе. Но хочу сразу обратить внимание на то, что участие в государственных программах — дело сложное и требующее умения, навыков и определенного опыта, одного желания тут явно недостаточно. Строительная компания должна обладать всем необходимым для того, чтобы обеспечить действительно высокое качество работ.Субъективизм страха— Как в целом, по вашей оценке, поживает строительная отрасль? Не было ли отказов инвесторов от проектов?— Мы поставили задачу сдавать более 1 000 000 квадратных метров жилья в год в Нижегородской области, и эта цифра постоянно должна нарастать. Предпосылки существуют.Конечно, есть и проблемы. Ряд компаний столкнулся с отсутствием банковского финансирования, кризисом ликвидности. Необходимо учитывать ещё и то, что снизилась покупательная способность. Но это, как говорится, объективная реальность нынешних экономических условий, субъективная же составляющая заключается в том, что люди не готовы вкладывать средства в инвестиционное строительство, боятся, что вдруг что-нибудь произойдёт с фирмой-застройщиком. Причём у страха действительно глаза велики: ведь у нас действует не федеральное законодательство, которое защищает деньги населения в подобных случаях…Совместное подключение— Один из самых больных вопросов, который, по словам застройщиков, порой резко удорожает проекты: подключение объектов к коммуникациям. Удаётся ли вам свести вместе строителей и представителей естественных монополий и найти компромиссный вариант?— Я очень давно работаю в коммунальной и строительной сферах, и для меня этот вопрос никогда не был больным, он просто требует определённого усердия.В Нижегородской области огромные энергетические, газовые и коммунальные возможности, и если поговорить с компаниями-владельцами, то мы узнаем, что они загружены на 65 – 70 процентов от своих мощностей. Энерго- и ресурсообеспечение в Нижегородской области в избытке, но совсем другое дело, что иногда застройщики этим не пользуются, мол, дайте нам возможность подключения непосредственно на участке.Но на то они и застройщики, чтобы строить не только здания, но и подводить к ним коммуникации. Другой вопрос, что, возможно, тратиться не хочется, но придётся, потому что это предусматривает закон. Неправильно стремиться только получать прибыль и не заботиться об инженерном развитии территории, о коммунальном комфорте будущих жильцов.Мне фактически неизвестны факты абсолютных отказов от технологических присоединений, всё, что требуется от застройщика — создание определённой части сети. Это вопрос пересмотра отношения к подключениям, в том числе и правительственных органов, над чем мы будем работать ближайшие 2 – 3 года. Думаю, что в итоге нам удастся найти компромиссный вариант.
