Лист ожидания
Как только на нас обрушился кризис, СМИ запестрили материалами о том, что рынок жилья замер. Потенциальные покупатели с удовольствием наблюдали, как стоимость квадратного метра упорно ползет вниз, и не спешили потратить деньги, ожидая обвала цен. Впрочем, пребывать все время в состоянии ожидания не получилось. Жилье — такая штука, без которого долго не протянешь, а потому, как только цены на недвижимость скорректировались, сделок вновь стало больше. У многих появился реальный шанс приобрести недвижимость процентов на 20 – 30 дешевле, чем некоторое время назад. На землю спрос упал до нуля Впрочем, не все так однозначно. Как известно, рынок многолик и товар на нем представлен разный. По мнению многих экспертов, существенно прежде всего подешевели земельные участки под индивидуальную застройку. На сегодняшний день спрос на них упал чуть ли не до нуля, а потому и стоимость снизилась на 50 — 70 процентов. Прежде высокие цены на землю объяснялись тем, что она была инвестиционно привлекательной. Люди вкладывали деньги, строили коттеджи и продавали готовый продукт, получая приличную прибыль. Сегодня эта схема не работает, оттого и очевидно существенное удешевление участков под коттеджи. Бизнес-класс не для нас Здорово упали в цене и квартиры бизнес-класса. Это жилье во время кризиса оказалось наименее востребовано, а потому при его покупке еще до сих пор возможен реальный торг. Диапазон совершаемых сделок сегодня колеблется от полутора до двух с половиной миллионов рублей.Более дорогое жилье может ожидать своего покупателя долго. И на него скидка может быть очень существенной, особенно если у продавца есть потребность в средствах. Однако нужно помнить, что, как правило, бизнес-жилье можно приобрести лишь на первичном рынке — в новостройках, а именно этот сегмент пострадал от кризиса больше всего, поэтому здесь количество предложений катастрофически сокращается и перспективы не очень радостные. Эконом. Цены растут На жилье эконом-класса цена в среднем снизились на 30 процентов. Потенциальные покупатели, которые, естественно, не уходили с рынка. Увидев, что квадратные метры подешевели, тут же начали брать. Именно квартиры эконом-классауже довольно длительное время пользуются особой популярностью, особенно одно- и двухкомнатные. Причем на сегодняшний момент самые недорогие выбраны. Предложений постепенно становится меньше. И как результат — с сентября прошлого года цены нажилье эконом-класса начали расти. Пусть не такими семимильными шагами, как перед кризисом, но тенденция очевидна.Если чуть больше года назад можно было купить однокомнатную «хрущевку» за миллион рублей, то теперь такой возможности нет. Минимум — один миллион 250 тысяч рублей. Однокомнатная квартирав благоустроенном современном доме в верхней части города обойдется примерно в 1 миллион 800 тысяч рублей — 2 миллиона. Минус метраж плюс — квартира Прочувствовав пожелания большей части покупателей, застройщики, закладывая новые дома, уменьшают метражи, увеличивают количество квартир на этажах. Даже появились антикризисные дома. Так, площадь однокомнатной квартиры в такой многоэтажке всего 30 квадратных метров, при этом в ней есть все — комната, кухня, санузел, прихожая и даже лоджия. Причем квартиры сдаются с отделкой — заезжай и живи. Стоимостьсущественно снижается из-за небольшого метража, уменьшения мест общего пользования, этажности, отсутствия грузового лифта. Люди стоят за такими квартирами в очереди, предпочитая иметь пусть небольшое, но свое жилье, к тому же в новом доме. На сегодняшний день в листе ожидания (те, кто имеет серьезное намерение приобрести подобное жилье) порядка полутора тысяч человек. Ипотека оживляет По мнению экспертов, существенно оживило рынок и то, что банки вновь начали реализовывать программы ипотечного кредитования. За год в Нижегородской области было выдано почти 4 млрд рублей ипотечных кредитов. Привлекает и процентная ставка — она практически вернулась на докризисный уровень, и новые программы, среди которых и те, которые позволяют приобретать жилье на стадии строительства. Активное кредитование — это всегда выплеск денег на рынок, что способствует повышению стоимости товара. А потому, если вы решили купить квартиру, то самое время брать. Дешевле уже не будет, напротив, цены на жилье эконом-класса скорее всего будут расти, поскольку дефицит его очевиден. Ну а пожелание риэлторов — хотелось бы иметь больше товара недорогого, но качественного и нового, — вероятно, сбудется не так скоро, как хотелось бы. Что? Где? Почем? В декабре на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде наблюдалось незначительное повышение цен. Средняя цена предложения квартир в новостройках составила 49806 рублей за квадратный метр, что на 37 рублей дороже, чем в ноябре. Динамика средней цены предложения квартир в новостройках в Нижнем Новгороде (руб./м2) Выросли цены и на готовое жилье в конце прошлого года. Средняя цена составила 50669 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь цена повысилась на 938 рублей за квадратный метр, или почти на 2 процента. Больше всего подорожало жилье на «вторичке» в Нижегородском районе (на 1482 рубля). Динамика средней цены предложения по Нижнему Новгороду на рынке готового жилья (руб./м2) Средняя цена предложения на рынке готового жилья Нижнего Новгорода по районам города (руб./м2) Использована информация Центра инвестиционного консалтинга и с сайта «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области». Коментарии Антон АВЕРИН, заместитель губернатора Нижегородской области:- В 2010 году в Нижегородской области было введено больше 1 млн 450 тысяч квадратных метров жилья, что на 3 процента больше, чем в 2009. Доля малоэтажного строительства составила 64 процента, доля многоквартирного — 36. С августа по ноябрь в регионе беспрецедентными темпами велось строительство более 700 домов для погорельцев. Задача усложнялась тем, что необходимо было возвести не только жилье, но и объекты инженерной и социальной инфраструктуры. Строители справились с поставленной задачей и в короткие сроки возвели рекордное количество домов. Труд строителей был высоко оценен на федеральном уровне. Мы услышали много добрых слов, смысл которых один: нижегородские строители — молодцы. Правительством РФ поставлена задача довести к 2020 году показатель ежегодного ввода жилья в регионе до 1 квадратного метра на каждого жителя области. Для этого правительство области разработало региональную программу стимулирования развития жилищного строительства до 2015 года. С 2011 по 2015 годы в регионе планируется построить 7,7 млн квадратных метров жилья. Успешной реализации поставленной задачи будут способствовать все областные жилищные программы. Мнения экспертов Елена Соловьева, директор по продажам агентства «Адрес»:- За 2010 год цены на жилье выросли примерно процентов на 10, и в первую очередь на квартиры эконом-класса, то есть на самый недорогой сегмент. Это неудивительно, поскольку именно он наиболее востребован. Подтверждение тому ‑тот факт, что осенью количество сделок сквартирами эконом-класса увеличилось почти в 2 раза. Причемпроисходит отбор дешевого жилья, остаются более дорогие варианты того же класса, хотя, может быть, и чуть более качественные. Спрос на жилье эконом-класса стабильный, и здесь ожидать, то оно подешевеет, не приходится. К тому же предложений на рынке становится явно меньше. Способствует этому и то, что в новостройках широко новое жилье не предлагается.В общем-то, количество строительных площадок в городе сейчасувеличилось, но, чтобы построить дом, нужно время, поэтому рассчитывать в ближайшие месяцы на серьезный приток нового жилья в эконом-классе не стоит. Вообще, сейчас очень удачное время, чтобы приобрести недвижимость. Квартиры стоят значительно дешевле, чем до кризиса, и при этом ипотечный кредит можно взять на довольно выгодных условиях.Это редкий временной период, когда эти две вещи совпали. Так что если планируете купить квартиру, то сейчас для этого благоприятный период. Михаил Швец, директор ООО ТД «Борский силикатный завод»:- 2010 год стал знаковым в истории Борского силикатного завода. Несмотря на экономический кризис и его последствия,была запущена вторая очередь по производству газосиликатных блоков, которые очень востребованы для индивидуального жилищного строительства. В результате этот уникальный экологически чистый материал летом 2010 года был выбран правительством Нижегородской области для строительства 128 домовдля погорельцев в поселке Борковка Выксунского района. Нужно отметить, что малоэтажное строительство сегодня вообще очень востребовано. Люди все чаще предпочитают иметь собственный дом. К тому же новые технологии позволяют удешевлять процесс строительства. Так, газосиликатные блоки, о которых идет речь, достаточно легкие, а значит, не требуют такого мощного фундамента, закладка которого требует серьезных финансовых вложений. Наконец, по моему мнению, в настоящее время рынокмногоэтажного домостроения переживает не лучшие времена. В связи с выходом многочисленных дополнений к Федеральному закону № 214 сильно ограничены права застройщика по привлечения денежных средства граждан. К сожалению, в Нижнем Новгороде единицы настолько сильных застройщиков, которые способны возвести многоэтажный дом без привлечения кредитных средств или средств частных инвесторов. Все вышеперечисленное — причина резкого уменьшения количества строящихсяв Нижнем Новгороде многоэтажных домов, что неизбежно в 2011 — 2012 годах приведет к росту стоимости жилья. Павел Солдатов, директор по строительству ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка»:- Каждая квартира найдет своего хозяина. Люди у нас разные, с разным доходом, с разными запросами, с разными жизненными позициями. Кто-то хочет приобрести жилье подешевле, кто-то предпочитает — в центре, а кто-кто — купить домик в тихом, укромном местечке, поэтому сказать однозначно, что сейчас какие-то квартиры пользуются повышенным спросом, наверное, сложно. Продается и элитное, и жилье бизнес-класса, и эконом-класса.Но больше стали строить сейчас, конечно, дома эконом-класса. Что касается тенденций, то в последнее время цены на квартиры начали расти, это однозначно, потому что стали дорожать энергоресурсы, что спровоцировало рос цен на строительные материалы, соответственно, возрастает себестоимость строительства. И это в итоге неизбежно ведет к повышению цены конечно продукта — квартиры. Нина Мирошниченко, директорагентства недвижимости «Паритет-Риэлти»:- Наиболее востребованы сегодня одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади.Хуже и дольше продаются трех-четырехкомнатные. По-прежнему пользуются спросом квадратные метры на вторичном рынке, в новостройках больше востребованы квартиры на конечной стадии строительства. Что касается цен, то они на жилье эконом-класса однозначно начали расти. Но здесь нужно учитывать, что на одну и ту же однокомнатную квартиру одинаковой площадицена может варьироваться. Прежде всего на цену влияет месторасположение, потом планировка, материал, из которого построен дом, этажность (крайние этажи стоят дешевле), ну и в последнюю очередь — состояние квартиры. Для сравнения: однокомнатную стандартную квартирув Сормовском районе можно купить за 950 тысяч рублей и за 1 млн. 600 тыс.
