Особняк с «котом в мешке»
Приобретая объект культурного наследия (ОКН), важно разжиться при этом не «котом в мешке». Например, Вагинаку Торосяну, который два года назад совместно с партнёрами приобрёл особняк Троицкого, как он сам считает, избежать этого не удалось. Цена была более чем привлекательная — 14,5 миллиона рублей, но потом возникли серьёзные проблемы…Инвестору на руки…техзадание- Его продавали на аукционе с условием последующейреконструкции, — говорит Вагинак Вагаршанович. — Но когда мы его приобретали,неизвестно было, что там внутри, нам даже не дали осмотреть здание.Поняв, что особняк находится в аварийном состоянии,новоявленные собственники заказали обследование и экспертизу. Пока документыготовили, а затем согласовывали (на круг получилось полгода), потребовалосьперенести транзитную газовую трубу, которая, как оказалось, поддерживала стену.Из-за этого в этом году от здания отвалился кусок.- Хотелось бы, чтобы памятники культуры, которые городскиевласти продают «почти бесплатно», вначале проходили обследование техническогосостояния. Инвестор должен иметь на руках хотя бы техзадание. Я не говорю прооценку затрат — просто то, что надо сделать. Мы должны знать, что покупаем, ‑говорит Вагинак Торосян.Частное бремя ответственностиЕсли же говорить об объектах культурного наследияНижегородской области в целом, то они имеют широкий временной охват — отглубокой древности до 50‑х годов XX века. К древнейшим сооружениям регионаотносятся дерево-земляные укрепления города Городца (XII век), стены и башниНижегородского кремля (1500 – 1513 гг.), Никольская церковь в Балахне,построенная в 1552 году в честь взятия Казани войсками Ивана Грозного…В общей сложности на территории Нижегородской областисегодня находится 3336 объектов культурного наследия, причём значительная частьиз них — в частных руках. Так, например, только в прошлом году было проданодесять ОКН. Это значит, что ответственность за их сохранение, неизменностьоблика и интерьера, а также за доступ граждан перешла к собственникам.Бремя ответственности подразумевает немалые финансовыезатраты. Помимо работ по сохранению памятника потратиться придётся и наразработку проектной документации, и на госэкспертизу оной.- Если собственник берётся за объект, но, скажем, на одномиз этапов нарушает требования законодательства, ему грозит административное илидаже уголовное наказание. То же самое ждёт его и в том случае, если он вообщене будет предпринимать никаких действий по сохранению памятника, — сообщаетзаместитель руководителя Управления государственной охраны объектов культурногонаследия Нижегородской области Игорь Петров.Если не следить, то можно потерятьО деятельности собственников ОКН позволяют судить проверки,как плановые, так и не очень. Список тех, кого представители Управления желаютпроверить в плановом режиме, составляется в конце года, согласовывается спрокуратурой и публикуется на сайте ведомства. А вот внеплановые проверки,которых, кстати, большинство, проводятся на основании заявления граждан,обеспокоенных состоянием памятников. Впрочем, их проведение такжесогласовывается с прокуратурой, да и собственников заранее предупреждают.- К сожалению, практика показывает, что в большинстве случаевжалобы граждан, попросивших нас провести проверку, обоснованны, — говорит ИгорьПетров.Помимо штрафов законодательство предусматривает лишениеправа собственности на объект культурного наследия, но пока таких прецедентов вНижегородской области не было.- Хотя, если честно, некоторые владельцы заслуживают такойсанкции, — считает Игорь Владимирович. — Приведу пример: много лет назад вгороде Дзержинске один предприниматель приобрёл здание кинотеатра «Родина».Сегодня объект заброшен и уже несколько раз горел. Горожане негодуют: ведьздание находится в центре города, а собственник где-то скрывается. На мойвзгляд, таких горе-хозяев надо лишать права собственности, не выплачивая им приэтом ни рубля.
