Паи направо, земля налево
В руководители Владимир Юрьевич, собственно-то, и не рвался. И когда в марте 1998 года в СПК «Комаровский» Павловского района предстояли выборы председателя (директора) этого сельскохозяйственного производственного кооператива, определились две кандидатуры — бывшего руководителя и В. Ю. Захарова. Дела в СПК к тому времени обстояли в хозяйственном и экономическом плане далеко не благополучно. Но и не провально, если учесть, что это были за годы.Захаров, ранее закончивший строительный техникум и только что отучившийся заочно на первом курсе сельскохозяйственной академии, работал заместителем председателя кооператива. Целеустремленности ему было не занимать. Потому к нему и обратилась группа членов-пайщиков кооператива с просьбой выставить свою кандидатуру на выборах. Пайщики отдали Владимиру Юрьевичу явное предпочтение.Не вдаваясь в подробности, отметим, что за десять лет в «Комаровском» произошли значительные перемены. Как в экономическом, так и в финансовом отношении. С принятием три года назад национального проекта ускоренного развития животноводства Павловский район размахнулся на большое капитальное строительство промышленных высокотехнологичных комплексов. Построили молочную ферму на 700 дойных коров и в «Комаровском».Но вот некоторое время назад Захаров столкнулся с очень серьезной проблемой. Та вакханалия рейдерского по сути, но официально вполне законного захвата земель сельхозназначения, которая развернулась в последние годы, ставит под угрозу потери главного сельского капитала — культурной, плодоносящей земли. Особенно в близких к промышленным центрам районах с развитой дорожно-транспортной сетью. Павловский район с его красивыми природными ландшафтами, рекой Окой, небольшими лесными массивами как магнит притягивает желающих приобрести в собственность «кусочек» родины.Как правило, схема незамысловата. Скупаются земельные паи у местных крестьян, чаще всего у пенсионеров за символическую, в общем-то, плату (старушки и тому рады), участки выделяются в натуре, оформляются соответствующими документами. Ну хорошо, если, скажем, местный фермер начинает на этой земле честно пахать, сеять, выращивать продукцию. Да только, как говорится, Бог в помощь. Хотя при этом и лишается коллективное хозяйство приличного куска земли, так необходимого для выращивания тех же кормов для скота. Иное дело, если подобная операция осуществляется для перепродажи и последующего перевода земли из сельскохозяйственного назначения в иную категорию. А наши противоречивые законодательства, в том числе и Земельный кодекс, позволяют провернуть сделку внешне без всяких нарушений.Нечто подобное произошло и продолжает длиться в СПК «Комаровский». Вячеслав Васильевич Марьенков, работавший здесь заведующим гаражом, человек деятельный и решительный, вскоре после прихода к руководству кооперативом В. Ю. Захарова решил заняться свободным хозяйствованием. Собрал 14 паевых долей и оформил участок на выделение в натуре 102 гектара.И все бы ничего, если бы новоявленный фермер развернул на своей земле хозяйственную деятельность. Но не для того, видимо, он ее выделял в собственность. По утверждению Захарова, Марьенков так ничего на том участке и не делал. А сразу сдал в аренду ЗАО «Горбатовское». Но вскоре то хозяйство от аренды отказалось, как и другие соседние сельхозпредприятия. Мог ли Захаров мириться с такой бесхозяйственностью? Тем более что в законодательстве установлено, что если в течение определенного времени земля не используется по целевому назначению, то она подлежит изъятию. О чем председатель кооператива и сигнализировал во все соответствующие инстанции. В Роснедвижимость по Нижегородской области, в инспекцию по использованию и охране земель Павловского района, в районную прокуратуру, в отдел внутренних дел, руководителям района. Подобных документов переписки у Захарова собралась целая папка.Но пока суть да дело, Марьенков оперативно находит покупателя на свой участок и продает эти 102 гектара некому частному лицу, как потом оказалось, врачу-психотерапевту из Нижнего Новгорода. За сумму, держитесь за стул, семь миллионов рублей. Сделка очень быстро была оформлена и нотариусом города Павлова, и Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.Что остается делать Захарову? Верно, действовать. Причем в соответствии с письмом министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области «О противодействии скупке земель сельскохозяйственного назначения», которое разослано всем главам местного самоуправления муниципальных районов. В нем, в частности, говорится: «…при выявлении фактов скупки земельных долей незамедлительно информировать прокуратуру и УВД Нижегородской области (УБЭП) для определения законности данных сделок». Сошлемся еще и на слова заместителя губернатора области по развитию имущественных и земельных отношений, предпринимательства, охране окружающей среды И. Б. Живихиной, которые (слова) были растиражированы многими печатными средствами массовой информации: «Обязательно будет поставлен заслон скупке долевой собственности с целью наживы. Действия скупщиков станут объектом пристального внимания как районных администраций, так и правоохранительных органов».Но, как говорится, благими намерениями выстлана дорога в ад. Да и сам Вячеслав Васильевич Марьенков не так прост. По иронии судьбы именно 23 октября сего года в районной газете «Павловский металлист», когда было опубликовано интервью с Живихиной, появляется извещение о том, что он, Марьенков В. В., действующий на основании доверенностей участников долевой собственности (далее список фамилий) заявляет о намерении выделить в натуре в счет причитающихся 25 земельных долей один земельный участок площадью 182,3 га.Вот те раз! И все законно. Паи по дешевке скуплены, дольщики довольны, за оформлением при умелом контакте с чиновниками дело не встанет. И заметьте, было это совсем недавно. Можно понять реакцию Захарова. Он начинает бить во все колокола. Ведь если и дальше так пойдет дело, сельхозпредприятие так по кускам и будет лишаться своей производственной земли. Если процесс не остановить. Видимо, и новые 182 гектара предназначаются не для их целевого сельскохозяйственного назначения, а опять-таки для перепродажи.А все дело в цене вопроса. Земельные паи можно скупить за мизерную сумму, а потом перевести в другую категорию назначения. И выгодно продать. Для примера. На состоявшемся аукционе стартовая цена участка под индивидуальное жилищное строительство в границах соседнего с Комаровым села Абабкова по дороге на Георгиевский женский монастырь площадью 12 соток составила 450 тысяч рублей. Аукцион проводили дважды, покупателей не нашлось. И впрямь зачем деньги выбрасывать, когда за эти же 450 тысяч можно через паевую скупку приобрести аж 110 гектаров, перевести в другую категорию и в последующем получить приличный навар?Сейчас Захаров, по сути дела, бьется за земли «Комаровского» в одиночку. Ему сочувствуют, ему дают дельные советы, а конкретной помощи никакой.
