Супруг согласен
Наша читательница возмущается: зачем мой супруг должендавать нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, собственницейкоторой являюсь я?Действительно, если квартира приобретена во время брака ибрачный договор не заключался, то для совершения сделки одним из супругов поотчуждению такого имущества необходимо получить нотариально удостоверенноесогласие другого супруга. Впрочем, есть ситуации, когда это совершеннонеобязательно. Например, если собственность получена бесплатно, или, какговорят юристы, на основании безвозмездной сделки. Предположим, квартирадосталась по наследству или подарена. В таком случае на недвижимость нетратились деньги из семейного бюджета, а значит, это единоличное имуществоодного из супругов.Нередко единоличное имущество становится совместным, о чёмлюди даже не подозревают. Самая распространённая ошибка встречается при покупкеквартиры в новостройке. Сценарий таков: квадратные метры куплены «на стадиикотлована», пока дом строился, человек женился и уже потом получилсвидетельство на собственность. В таком случае приобретённая квартира считаетсясовместно нажитым имуществом.Ещё одна ситуация – приобретение квартиры под залогнедвижимости (ипотека). Квартира куплена до брака, однако на момент скреплениясемейными узами осталась солидная часть долга, который гасится из общихсредств. Cогласие супруга на продажу не понадобится, однако он может доказать,что имеет право на долю. К тому же новое свидетельство о собственности (вкотором не будет указано обременение) владелец жилья получит в браке.В обязательном порядке потребуется согласие второго супруга,если сделка подлежит обязательной регистрации (например, договор купли-продажинедвижимого имущества заключён до 1 марта 2013) либо если для данной сделкизаконом установлена обязательная нотариальная форма (например, договорпожизненного содержания с иждивением).
