Жители молчать не будут

Жители многострадального дома № 15 корп. 1 по улице Кулибина приближающийся отопительный сезон ждут со страхом. Весь прошлый год они замерзали в своих квартирах. Если вдруг зима 2010 — 2011 выдастся суровой, ничего хорошего не ждетих и в этом году. Да и вообще подготовка их многоэтажки к отопительному сезону у жителей вызывает большие сомнения. — Денег, чтобы утеплить стены, видимо, в домоуправляющей компании так и не нашли, в подвале по-прежнему стоит вода (зимой был каток), в электрощитовой полный бардак, — рассказывает старший по дому Александр Николаевич Алентьев. Кулибина, 15, корп. 1 — далеко не единственный дом, у жителей которого немало претензий к комунальщикам. Между тем не за горами 15 сентября — дата, когда все дома должны быть подготовлены к отопительному сезону. О том, как в Нижнем Новгороде готовят жилые дома к зиме, мы беседуем с начальником Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Борисом КАРАГАНОВЫМ. — Борис Владимирович, давайте начнем с цифр. В каждом районе есть план, сколько кровель отремонтировать, сколько внутридомовых инженерных сетей заменить. По срокам укладываемся с ремонтом? — Сегодня промывка и опрессовка систем центрального отопления жилых домов в Нижнем Новгороде выполнена на 80 процентов. Работы по замене труб внутридомовых сетей — на 67 процентов, ремонт кровель — на 62 процента. Но это средние показатели. А если рассматривать районы, то везде ситуация разная. Например, в Московском ремонт кровель выполнен лишь на 28 процентов от запланированного объема, в Канавинском — на 36. Между тем скоро осень, дожди. Чем заканчивается ремонт в этот период, мы знаем: жители жалуются на постоянные проливы, качество ремонтных работ страдает. Я бы хотел заметить, что подготовка дома к зиме — это не только промывка и опрессовка систем отопления. Это целый комплекс работ. А потому кровля не должна протекать, тепловой контур коммунальщики обязаны закрыть (выполнить двойное остекление окон в подъездах, отремонтировать входные двери, поставить доводчики), в подвале не должно быть утечек, инженерное оборудование — находиться в исправном состоянии и т.д.. — И все это отражается в паспортах готовности. — Абсолютно правильно. Всего по городу подписано 45 процентов паспортов. Если говорить о домах, которыми занимаются управляющие компании, то 74 процента многоквартирных домов абсолютно готовы. Там, где способ управления ТСЖ, подписано лишь 18 процентов паспортов, по ведомственным — меньше 9 и по частным домовладениям — 36 процентов. В Московском районе не предоставлен ни один паспорт по ведомственным жилым домам и по домам непосредственного управления. — А вот что касается частных домов. Насколько я помню несколько лет назад, когда работа по подписанию паспортов на индивидуальные жилые дома только начиналась, были противники такого нововведения. Как сейчас? — Когда три года назад мы начали ходить по домам, беседовать с жителями, смотреть документы, договоры на техническоеобслуживание газового оборудования, выясняли много интересного. Некоторых домовдавно уже нет, а они числятся, другие используются как дачи, в третьих непонятно кто прописан, в следующих газовое оборудование подключено незаконно. Сейчас понятно, что эта работа по подписанию паспортов готовности на эти дома необходима. Прежде всего, речь идет о безопасности самих жителей. Но опять же в Московском районе не подписан ни один паспорт готовности к зиме на индивидуальные жилые дома. Несмотря на все наши письма главе администрации города, главеМосковского района положительной динамики в решении этой проблемы нет. В Сормовском районе тоже очень мало подписано паспортов на частные дома (2,9 процента от общего числа), по ТСЖ — всего 3 паспорта. — Назовите, пожалуйста, самые большие проблемы, которые сегодня возникают при подготовке к зиме. — В течение прошлого отопительного сезона произошло 5 случаев, когда из-за того, что плохо работали дымоходы и вентканалы, было неисправно газовое оборудование, погибли люди. Я напомню адреса: Гребешковский откос, 7а, Литературная, 20а, Ванеева, 26, пр. Ленина, 45, корп. 1, Шимборского, 9. Сейчас особое внимание уделяем дымоходам и вентканалам. Их исправность должны проверять сотрудники специализированных организаций. Однако, видимо, даже трагические случаи не для всех управляющих компаний, ТСЖ веский повод вплотную заняться этой работой. Между тем в правилах и нормах технической эксплуатации жилья прописано, что дымоходы должны проверяться раз в 3 месяца, вентканалы, там, где есть газовое оборудование, не реже одного раза в 6 месяцев. Нам же приносят паспорта, где дымоходы и вентканалы проверяют раз в год. В других акты проверок вообще отсутствуют. Поэтому мы многие паспортане подписываем. Более полутора тысяч из-за формального заполнения, отсутствия ряда актов проверок, документов ужевернули обратно. Второй момент — состояние внутридомовой электропроводки. Приносят паспорта, где отсутствуют протоколы замера сопротивления и изоляции. Хотя положено делать это раз в три года. — Борис Владимирович, до 15 сентября меньше месяца. Что потом? И как заставить нерадивых коммунальщиковвсе же выполнить свои обязательства перед жителями по подготовке домов к зимнему периоду? — Работа по приемке домов будет продолжаться и после 15 сентября. Что касается рычагов влияния, то это — меры административного воздействия. Если дом не готов, есть нарушения, домоуправляющая компания привлекается к административнойответственности. Жители молчать не будут, так что скрыть, что работы не выполнены, невозможно. — Мы очень часто слышим, что представители управляющих компаний ссылаются на то, что нет денег, среди жителей много должников. Как реагировать на это законопослушным гражданам? — Каждый дом должен быть подготовлен к зиме. Чтобы вставить стекла и отремонтировать входную дверь, нужны небольшие средства, так что все разговоры о нехватке денег — отговорки. Взялись управлять должны подготовить дом к отопительному сезону. Если у жителей есть жалобы, нужно обращаться в обслуживающую организацию, если ситуация не меняется, то в управляющую компанию, если и тогда никто ничего не делает — то в контролирующие инстанции: Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру. — И в заключение назовите, пожалуйста, районы города, в которых подготовка к отопительному сезону вызывает меньше нареканий. — Всегда серьезно занимаются подготовкой жилого фонда к зиме в Автозаводском районе. Там подписано почти 70 процентов паспортов готовности.Можно привести в качестве положительных примеров Ленинский и Советский районы. Но в целом вопросов по подготовке домов к зиме в Нижнем Новгороде еще много.