H
H e
S L n s
с

Брак по расчётам: можно ли взять ипотечный кредит без согласия второй половины

Брак по расчётам: можно ли взять ипотечный кредит без согласия второй половины

Фото: Александр Воложанин

Большинство банков дополнительно включают в число участников кредитной сделки жену или мужа

Фотобанк
Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

В 2020 году в России был достигнут рекорд по выдаче ипотечных кредитов – россияне взяли 1,7 млн займов на общую сумму 4,3 трлн рублей. Почти половина сделок на рынке недвижимости совершается с использованием этих финансовых механизмов. И это не предел. К 2030 году в Минстрое предполагают выдавать 2,3 млн ипотек ежегодно. Вместе с деньгами в семьи приходят и определённые проблемы и сложности, например, когда супруги расходятся или когда один из них пытается взять ипотеку, не спросив свою вторую половину. Случается и такое.

Банки страхуются

Ситуация в семье Красильниковых пока развивается не по такому драматичному сценарию, но к консенсусу прийти не удаётся.

– Мы живём в частном доме, места вполне достаточно. Но муж хочет ещё приобрести квартиру, – рассказывает Юля Красильникова. – Денег на покупку не хватает. Надо брать ипотечный кредит, но я категорически против, потому что не уверена, что мы сможем его выплатить. Переживаю, что муж возьмёт кредит без моего согласия.

Если следовать букве закона, то взять ипотеку без согласия второй половины вряд ли получится.

– Нотариальное согласие супруга на заключение кредитного договора обязательно в том случае, когда такой договор предусматривает залог общей недвижимости супругов в качестве обеспечения обязательств по сделке, – отмечают эксперты юридической компании «Гарант».

Такой вариант развития как раз возможен, если берётся ипотечный заём. Большинство банков дополнительно включают жену или мужа в число участников кредитной сделки. Даже если ссуду берёт только один из них. Таким образом, они минимизируют риски оспаривания сделки. А это вполне возможно. Ведь на первоначальный взнос идут общие накопления, а приобретаемая квартира считается совместно нажитым имуществом, которое оказывается в залоге у банка. Так что сделка вторым супругом вполне может быть оспорена и даже аннулирована.

Если по договору ипотеки должник не сможет выполнить принятые на себя обязательства, ему придётся расстаться с заложенным имуществом.

Помог другу

И всё же исключения из правил встречаются. Иногда банки весьма формально подходят к данному вопросу. Так, в Пятигорском районе несколько лет назад один из супругов выступил поручителем по кредиту своего знакомого. При этом заложил в банке за друга семейный дом.

Через два года, когда основной заёмщик не смог платить по счетам, банк обратился в суд. Тот наложил взыскание на заложенный дом. Каково же было удивление хозяйки, когда она узнала, что дом выставлен на торги и её семье пора освободить помещение. Тогда дама обратилась в суд, потому что жильё – совместно нажитое имущество, а нотариальное согласие на то, чтобы заложить его, она не давала. Местные суды то вставали на сторону банка, то женщины, отстаивавшей семейное добро. Дело дошло до Верховного суда, который чётко обозначил, что спорный договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации, а банк был обязан потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки. А также обозначил, что сторона, которая не давала согласия на участие в залоге имущества, не может отвечать за действия супруга, о которых ей было неизвестно.

Пошёл на обман

Совсем недавно Верховный суд признал недействительным ипотечный кредит, заключённый без ведома супруги. Гражданин Дагестана ещё девять лет назад взял ипотеку, подделав подпись жены в нотариальном согласии. Фальсификацию подтвердила экспертиза. В качестве залога фигурировал большой дом, на который впоследствии и было обращено взыскание после того, как мужчина не смог платить по кредиту. Женщина посчитала такой поворот дела несправедливым и обратилась к служителям Фемиды. Районный суд встал на сторону истицы, но Верховный суд Дагестана отменил решение в пользу женщины и отказал ей. Тогда дело рассмотрели в судебной коллегии Верховного суда России, где чётко обозначили, что Семейный кодекс, действовавший на момент спора, обязывал супругов получать нотариально удостоверенное согласие на распоряжение общим имуществом.

Что касается семьи Красильниковых, то вопрос с ипотечным кредитом всё же можно решить без обмана. Для этого до оформления займа и приобретения недвижимости следует оформить брачный договор. В нём прописываются все ключевые моменты, связанные с разделом залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Производство блиндажных свечей для бойцов СВО организовали в реабилитационном центре в Дзержинске :: Более полумиллиона рублей гуманитарной помощи военным собрали волонтеры из Городца :: Более 15 тонн гуманитарного груза отправили из Нижегородской области в Харцызск :: Городецкие активистки шьют для прифронтового госпиталя постельное бельё и одежду для раненых :: Нижегородцы отправили гуманитарный груз с телевизорами для детей-беженцев из Соледара :: Автозаводцы отправили очередной груз военнослужащим в зону спецоперации:: Нижегородские волонтёры организовали производство в поддержку бойцов СВО :: 200 семей с детьми в Луганске получат одежду, стройматериалы и продукты из Арзамаса :: Военнослужащим дзержинцам переданы в дар животные для подсобного хозяйства :: Нижегородский писатель Захар Прилепин отправился на СВО :: Судебный пристав удочерила сестер-близняшек из ДНР в Перевозском районе :: Более 1000 детских шапочек закупила неравнодушная нижегородка для детей Донбасса :: Врач-травматолог из Нижнего Новгорода рассказал, как спасал жизни в Херсонской области :: Нижегородцы собирают гуманитарную помощь для жителей освобожденного Соледара :: Семья Рубановых из Нижнего Новгорода передаст свой автомобиль «Нива» бойцам СВО :: Тренировочные сборы для спортсменов и тренеров спортшкол ДНР проходят в Городецком районе :: 350 нижегородцев выстроились в фигуру самолета в Парке Победы в память о погибших в СВО летчиках :: 77-летняя нижегородка организовала сбор гуманитарной помощи среди жителей трех поселков :: Нижегородская епархия отправила подарки на Рождество военным из Донбасса :: Врач из Нижнего Новгорода провел первую высокотехнологичную операцию в Херсонской области :: Нижегородцы поздравили детей Харцызска с наступающим Новым годом :: Команда проекта «Мост дружбы» побывала в Харцызске :: Новогодние сладкие подарки из Дзержинска пришли в детские дома Донецкой Народной Республики :: Более 1 млн рублей собрали жители Городца на помощь российским солдатам :: Две новые «ГАЗели» доставлены в зону СВО из Нижнего Новгорода :: Нижегородские ветераны передали солдатам новогодние подарки :: Нижегородские ортопеды поставили на ноги следователя из Донецка :: Учащиеся школы-интерната для слепых и скауты передали новогодние подарки для ребят из Донбасса :: Двадцатая партия гуманитарного груза для Донбасса отправлена из Нижнего Новгорода :: Нижегородские красавицы помогают военнослужащим :: В Нижнем Новгороде состоялся благотворительный матч в поддержку участников СВО :: Нижегородцы собирают новогодние подарки солдатам :: В Заксобрании проводили сотрудника Олега Андерсона в зону СВО :: Судебные приставы навестили раненых бойцов в госпитале Нижнего Новгорода :: 20 тонн гуманитарной помощи собрали сотрудники социальной сферы и нижегородцы в поддержку участников спецоперации :: Мемориальные доски в память о погибших в спецоперации появятся в Нижнем Новгороде :: Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку ::