Смена УК и совет дома: что изменилось в ЖКХ с 1 сентября

С 1 сентября вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые меняют статус, права и обязанности совета многоквартирного дома, а также прописывают порядок смены управляющих компаний.

Спросят согласие

В частности, заработала норма, которая уточняет процедуру формирования совета дома. Теперь протокол общего собрания собственников, на котором избирается тот самый совет, должны подписывать в том числе вновь избранные члены совета.

Это позволит избежать ситуаций, когда людей избирали заочно, а они узнавали об этом постфактум. Подписав протокол, они осознанно подтвердят свою готовность взять на себя ответственность перед соседями. 

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

Кроме этого, общее собрание получило право решать, что председатель совета многоквартирного дома не единолично решает вопросы, а совместно с другими членами совета.

«Новая норма позволяет легально распределить обязанности. Например, председатель занимается документами, один член совета контролирует уборку и двор, а другой — состояние труб и подвалов. Это снимает юридические барьеры для командной работы», — прокомментировали в Нижгосконтроле.

Строго по времени

Также Минстрой России утвердил строгий порядок приемки работ у управляющих компаний. Теперь ДУК обязан составить акт о выполненных работах не позднее, чем через 30 дней после их окончания. Еще в течение 5 дней представители управляющей компании должны направить два экземпляра акта председателю или членам совета. У последних есть десять дней (с даты получения) на то, чтобы подписать акт и вернуть один экземпляр в ДУК. Либо подготовить мотивированный отказ от подписания — если работы выполнены плохо или с замечаниями.

Еще одно нововведение касается смены управляющей компании. Теперь собственники жилья не могут в одностороннем порядке сменить ДУК в течение первого года с момента заключения договора управления. Исключением являются случаи, когда происходит смена формы управления — на непосредственную или товарищество собственников жилья, либо если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора управления.