Набережную вдоль парка «Швейцария» могут застроить жильём

Правый берег Оки вскоре может превратиться в современный жилой квартал. В посёлке Слуда планируется развернуть масштабное строительство по программе комплексного развития территорий. Но некоторые нижегородцы боятся, что стройка может затронуть не только ценную зелёную зону – урочище Слуда, но и нарушить границы рядом расположенного парка «Швейцария». Насколько оправданны эти опасения?

Выбросило на берег

Планы по развитию берегов Оки в Нижнем Новгороде обсуждаются уже несколько лет. В 2017 году Елизавета Солонченко, являющаяся тогда главой города, амбициозно заявляла о создании самой длинной набережной в мире. Её протяженность по обоим берегам Оки должна была составить 32 километра. По плану, набережная не только обзавелась бы прогулочными променадами и велодорожками, но и музеем в виде экраноплана. Но идея канула в лету.

В 2019 году архитектурное бюро «Космос» предлагало учесть в концепции развития парка «Швейцария» и благоустройство правого берега Оки. Там должны были появиться пирсы, яхт-клуб, кафе и официальный пляж. И этот проект в итоге не был реализован. Как объясняют градозащитники, архитекторы не учли, что границы парка заканчиваются на верхнем плато и не простираются вплоть до самой Оки.

Теперь же появились новые планы. Территорию от детско-юношеской школы по парусному спорту до Слудинской водозаборной станции предлагается застроить жильём. По проекту, это будут средне- и малоэтажные здания с роскошным видом на реку. Соседствовать будущим жильцам предстоит с памятником природы регионального значения «Урочище Слуда», который примыкает к парку «Швейцария».

В министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области подтвердили, что от ООО «Слуда» – правообладателя земельного участка – уже поступила инициатива об освоении земли.

«Представлен мастер-план с предложениями по развитию территории и проект договора о КРТ по инициативе правообладателя, – отметили в министерстве.
Если мастер-план будет утверждён, то собственник сможет инициировать изменение зонирования участка: пока земля определяется как зона спортивно-рекреационного и развлекательного назначения, и вести жилую застройку на ней нельзя.

Строят на своём

Экологи уже предупреждают, что строительные планы могут навредить природе правого берега Оки.

«Для городских лесов и «Урочища Слуда» наличие поблизости жилых домов – это смерть в длинной перспективе, – заявил эколог Асхат Каюмов. – Сначала загрязнять территорию неминуемо будут строители. А затем и жители нового ЖК будут воспринимать зелёные массивы как свои и возмущаться, что там нет ни фонарей, ни скамеек, ни детских площадок. В результате они будут настаивать, чтобы из природного комплекса им фактически сделали парк культуры и отдыха.

Застройщик же может столкнуться с проблемами ещё на моменте инженерных изысканий.

«Склон с урочищем – не укреплённый, – объясняет эколог. – Мы на нём сверху увеличили нагрузку реконструкцией парка – добавили объектов, пусть даже и не капитальных, но на бетонных «подушках». А теперь поменяем нагрузку снизу, строя там дома. Как это скажется на устойчивости склонов? Как через эти дома пойдёт разгрузка грунтовых вод, которые нужно куда-то отводить?

Ответить на все эти вопросы предстоит собственнику участка. По открытым данным в Сети, владельцем ООО «Слуда» является бизнесмен Александр Новиков, который также выступает учредителем ООО «Фантастик Пластик» – завода по переработке на Московском шоссе.

При этом в областном минграде отметили, что говорить о будущей застройке пока преждевременно.

«По результатам рассмотрения, представленный ООО «Слуда» мастер-план, в состав которого входят проектное решение по смене территориального зонирования, вопросы транспортной доступности, обеспечения социальной и инженерной инфраструктурой, а также вопросы инженерной защиты территории ввиду сложности рельефа не согласован и отправлен на доработку заявителю с замечаниями, – заметили в ведомстве. – Таким образом, никаких решений о смене градостроительного зонирования на настоящий момент не принималось.

В министерстве отдельно отметили, что границы проекта КРТ никак не затрагивают границы парка «Швейцария» и природоохранной территории «Урочище Слуда».

Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что на Печерских Песках в Нижнем Новгороде планируют построить спортивный клуб «Парусная школа».