H
H e
S L n s
с

Нехорошие квартиры: как защитить себя при покупке жилья

Нехорошие квартиры: как защитить себя при покупке жилья

Фото: Александр Вологжанин

Чтобы не стать жертвой мошенничества, в первую очередь нужно беречь свой паспорт и документы на недвижимость

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Нижегородец едва не купил земельный участок по поддельной доверенности в деревне Кусаковка в Богородском районе. Мошенники действовали якобы от имени собственника. Возможно, схема бы сработала, если бы не внимательность сотрудника Росреестра. Он усомнился в подлинности свидетельства о праве собственности, на котором печать имела зеркальное отражение. Все материалы уже переданы в правоохранительные органы. Но и мошенники продолжают искать новые схемы.

Было ваше – стало наше

И вот совсем свежая история. Нижегородка получила в наследство квартиру. По устной договорённости обещала отдать часть средств от продажи недвижимости своей сестре. Однако, когда риелтор подключился к работе, выяснилось, что квартира уже выставлена на продажу. Продаёт её не кто иной, как бывший муж той самой сестры. Интересно, что ни родственница, ни тем более её бывший муж к недвижимости никакого отношения не имеют. Однако жильё представлено на сайтах недвижимости в разделе «Продам квартиру», а на все звонки отвечает риелтор. Позвонила по указанному номеру и реальная собственница. На вопрос: «Вы знаете, кто продаёт квартиру?», получила ответ: «Один из собственников». Тогда владелица жилья поинтересовалась, видел ли риелтор свидетельство на собственность? И получила ответ: «Это пустая формальность».

На сайте бесплатных объявлений также никак не отреагировали на возмущение собственницы – квартира без подтверждения права владения по-прежнему в открытой продаже. Получается, любой может выставить на сайте жильё, которое ему не принадлежит?

– Любой агент, прежде чем приступить к продаже недвижимости, запрашивает у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы выяснить: сколько владельцев, есть ли на объекте обременения – ипотека, залог или арест, – рассказывает агент Вера Новикова. – Кроме этого запрашивается основание возникновения права наследования. И только после этого начинается непосредственно работа по реализации жилья.

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно через сайт Росреестра по адресу https://www.rosreestr.ru.

Цифровой ключ

Продать квартиру господину, которую выставил её на продажу, не удастся. У него элементарно на это нет никаких прав, если, конечно, человек не попытается сделать это по поддельным документам. Правда, это будет уже уголовная ответственность.

– Вероятность того, что любой человек может стать жертвой мошенничества, достаточно велика, – консультируют юрист портала 9111.ru. – Нужно беречь свой паспорт и документы на недвижимость. Чаще всего мошенников интересуют квартиры, которые долго стоят без хозяев, так как чёрным риелторам требуется время, чтобы подготовить преступление и последующую продажу. Бывает, что квартиру снимают в аренду, а через некоторое время выясняется, что она продана. При заключении договора преступники изъяли копии документов и образцы подписи владельца. Через некоторое время была подделана доверенность, и квартира продана добросовестному покупателю.

Немало мошеннических действий происходит и с электронной цифровой подписью. Ведь злоумышленник с цифровым ключом может совершить сделку и без вас. Поэтому всегда закрывайте электронную цифровую подпись, если вы её открывали для каких-то онлайн действий. Чтобы пресечь мошеннические схемы, пару лет назад вступил в силу закон, согласно которому проведение сделок с электронной цифровой подписью стало возможно только с письменного согласия владельца недвижимости.

– Если такое согласие есть, в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения, – сообщили в Федеральной кадастровой палате.

Однако это не относится к соглашениям с участием других банков. Поэтому если вы завершили процесс купли-продажи, то электронную подпись лучше всё же ликвидировать.

Поставьте запрет

– Никогда никому не отдавайте оригиналы документов на недвижимость, – отмечают юристы портала. – Оставляйте по возможности как можно меньше личной информации о себе. И самое главное – подайте в Росреестр заявку с просьбой запретить регистрацию каких-либо сделок с недвижимостью без вашего участия.

Кстати, заявку можно подать в МФЦ, услуга оказывается абсолютно бесплатно.

Что касается нижегородки, которая попала в неприятную ситуацию с недвижимостью, то она уже обратились в полицию.

Потенциальным же покупателям следует быть максимально осторожными и помнить о том, что информация об объектах на сайтах недвижимости, как правило, выставляется частными лицами и никак не проверяется. Поэтому если вас заинтересовал какой-то объект, то заказывайте выписку из Единого государственного реестра недвижимости, помните о том, что информация в ней актуальна здесь и сейчас.

Это значит, что выписка, полученная продавцом три года назад и предоставленная вам в данный момент, может быть уже неактуальной.

Старайтесь избегать покупки квартиры по доверенности без личного участия собственника. Слишком много рисков таят в себе подобные сделки.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»