Новый порядок оплаты ЖКУ и запрет на микродоли: что изменилось для владельцев квартир с 1 сентября

Квартиры запретят дробить на микродоли, имущество между супругами отныне можно делить не поровну, а за свет в подъезде будем платить по новым правилам. С 1 сентября вступили в силу сразу несколько законопроектов, касающихся объектов недвижимости. Мы собрали самое важное.

Только по счётчику

Прежде всего с 1 сентября изменился порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Теперь плата за электричество, холодную и горячую воду, потребляемые на общедомовые нужды, будет рассчитываться исходя из фактического использования объёмов, а не в рамках норматива, как это было прежде.

Алгоритм такой: жители многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми счётчиками, платят исходя из среднемесячных объёмов потребления (рассчитанных по показаниям прибора учёта за предыдущий год). А по истечении года (в течение I квартала следующего) выполняется перерасчёт размера платы исходя из фактического потребления.

Соответственно, первый перерасчёт за 2022 год должны произвести уже в I квартале 2023-го. Если сумма фактических объёмов потребления, рассчитанных исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, окажется больше, чем нормативный объём за год, потребителям произведут доначисления, меньше – вернут средства.

«Новый порядок позволит собственникам жилья экономить фактические затраты, но при условии, что коммунальные ресурсы в доме расходуются бережно, вовремя проводится текущий и капитальный ремонты и своевременно передаются показания приборов учёта», – прокомментировали в жилищной инспекции. 

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

Голосовать за ДУК будем по-новому

Ещё одно нововведение касается правил голосования собственников многоквартирных домов. Теперь, чтобы принять решение, например, по выбору управляющей компании, важно получить 50% голосов собственников плюс 1. До этого формально было достаточно 25% + 1.

Основной аргумент – нововведение поможет избежать злоупотреблений со стороны тех, кто обладает большим числом голосов. Кроме этого увеличение минимального кворума должно затруднить фальсификации при голосовании и подкупы жильцов.

Многие эксперты, конечно, сомневаются, что таких нововведений будет достаточно для прозрачности голосования на общих собраниях. Не секрет: истоки фальсификации кроются в так называемых «нарисованных» протоколах общих собраний, когда большинство бюллетеней, приложенных к протоколу, являются фальшивками. Преступники, которые готовят такие протоколы, «нарисуют» любой кворум, а оспорить его можно только в судебном порядке.

Эксперты предлагают перевести результаты оформления протоколов общих собраний в категорию госуслуг. Такой шаг может решить вопросы утери, подмены, порчи, подлога протоколов. Вполне вероятно, что это станет следующим этапом в решении правомерности проведения общих собраний собственников жилья.

Микродоли попали под запрет

С 1 сентября 2022 года запрещено дробить квартиры на микродоли. Минимальный размер доли определили в 6 квадратных метров. Сделки, совершённые с нарушением этих требований, будут считаться ничтожными. Исключение – микродоли, появившиеся в результате наследования, приватизации или приобретения жилья с использованием материнского капитала.

Микродоли, которые уже имеются в наличии, сохранятся, но вот распоряжаться ими нельзя. Законопроект должен помочь решить проблему резиновых квартир.

«Проблема резиновых квартир и микродолей приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во-вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильём на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных», – пояснили авторы законопроекта.

Развод. Дело тонкое

По-новому теперь будет делиться имущество между супругами при разводе. Если раньше оно распределялось 50% на 50% (исключение – брачный договор), то теперь доли могут быть изменены. Поводом может послужить тот факт, что один из супругов продал или подарил общее имущество без согласия другого. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства – будет достаточно доказать, что сделка совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Скорее всего, новый закон полностью не решит проблему махинаций с квадратными метрами, но положит начало дальнейшим законодательным изменениям и новой судебной практике в области раздела недвижимости.