H
S L n s
с

Вкладываться или нет? Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость

Вкладываться или нет? Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость

Фото: Кирилл Мартынов

Покупка квартиры на долгосрочную перспективу – это ее содержание, а значит рост коммунальных платежей

Фотобанк
Читайте нас в Мои источники Яндекс Яндекс Дзен

Банки резко подняли ставки по ипотеке, а цены на стройматериалы пошли вверх. Ситуация, которая сейчас сложилась на рынке недвижимости, вызывает множество вопросов. Будут ли расти цены на квартиры? Что станет с новостройками? И нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? Об этом редакции сайта pravda-nn.ru рассказали эксперты на рынке недвижимости.

Квартирный запрос

Весь предыдущий год в Нижегородской области продолжался рост цен на жилье — как на первичном, так и на вторичном рынке. По оценкам экспертов, за время пандемии цены на недвижимость выросли больше чем на треть. И если раньше средняя стоимость квадратного метра в Нижегородской области была в районе 70 – 75 тысяч, то сейчас цена «квадрата» составляет 100 – 110 тысяч. Если раньше двухкомнатную квартиру во вторичке в центре города можно было купить за 3,5 – 4 миллиона рублей, то теперь точно такая же квартира подорожала до 5 – 5,5 миллионов.

Повышение Центробанком ключевой ставки до рекордных 20 пунктов ожидаемо отразилось на ипотеке. Многие банки подняли ставки с привычных 7 – 9 процентов до 20 – 23. Кроме того, ряд кредитных организаций приостановили на неопределенный срок выдачу так называемой льготной ипотеки. Программы предполагали, что государство субсидирует разницу между базовой и льготной ставкой.

Нижегородцы, планировавшие стать новоселами с помощью жилищного кредита, засомневались. А эксперты всё чаще стали говорить о неизменном росте цен на недвижимость.

Что произошло на самом деле?

«Мы не фиксируем существенных изменений на рынке недвижимости, он функционирует как обычно весной. Спрос и предложение находятся на привычном уровне и практически не меняются, – рассказал ведущий эксперт по недвижимости агентства недвижимости ВолгаЖилСтрой Галина Грязнова. – Цены на квартиры остались на прежнем уровне. К примеру, покупатель некоторое время назад выставил квартиру в Советском районе за 4,2 миллиона рублей. В итоге продал ее недавно за 3,8 миллиона. Это средняя рыночная цена».

По словам специалиста, многие продавцы на фоне непростой финансовой ситуации начали поднимать цены. Одни на пару сотен тысяч, другие – на миллион.

«Владелец может поставить любую цену, но потом не нужно удивляться, что тебе никто не звонит», – объясняет Галина Грязнова.

Ценные наблюдения

По словам экспертов, после повышения ставки Центробанком положение с ценами на рынке недвижимости напоминает ситуацию 2014 – 2015 годов.

Тогда российский регулятор тоже резко поднимал ключевую ставку, а стоимость жилья упала как на новостройки, так и на вторичном рынке.

«Не забывайте, что есть инфляционные процессы и они никуда не денутся, – говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. – Если раньше инфляция была 8,4 процента, то сейчас она будет гораздо выше. В целом в 2022 году, я думаю, цены подниматься не будут прежними темпами. Рост составит не более 5 – 7 процентов, это часть инфляции».

Стоит ли вкладываться в ближайшее время в недвижимость?

«Если рассматривать это как вложение, чтобы деньги сохранились (или с целью заработать), то нужно учитывать, что ликвидность здесь небыстрая и рост цен на рынке тоже вряд ли будет скорым, – рассказывает Татьяна Романчева. – Покупка квартиры на долгосрочную перспективу – это ее содержание, а значит рост коммунальных платежей. Если владелец начнет ее сдавать, то стоит помнить, что цены на аренду должны немного упасть. Плюс идет износ. Поэтому лучше дождаться ситуации, когда цены на рынке пойдут вверх».

А вот с теми, кто давно мечтал о переезде, ситуация иная.

«Если есть деньги и было желание купить квартиру, улучшить свои жилищные условия, то сейчас я советую не оттягивать и сделать это. Сейчас ситуация более-менее спокойная. Что будет дальше в финансовой сфере – кто знает. Тем, кто хочет купить новостройку, я бы советовала выбирать квартиры, которые сдаются в этом году. И не рассматривать 2023 год и дома, которые сдаются ещё позднее. У застройщиков могут возникнуть проблемы и непонятно, чем может обернуться эта покупка», – подытоживает Галина Грязнова.

Напомним, 24 февраля президент России Владимир Путин обратился к россиянам и объявил о начале военной операции в Донбассе. В ответ страны Запада и США объявили о санкциях и разрыве дипломатических отношений. Под санкции попали ведущие банки, финансовые институты, секторы российской промышленности, а также политики, депутаты и представители элит. 

Подписывайтесь на наш T Telegram-канал «Нижегородская правда online», и новости сами придут к вам.

Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: McDonald’s в Нижегородской области может открыться под новым брендом :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Завод Coca-Cola продолжит работу в Нижнем Новгороде :: Российские маркетплейсы поддержат отечественных производителей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Информационный ресурс «Объясняем.рф» доступен нижегородцам в социальных сетях :: Нижегородский Минпром разработал памятки о мерах поддержки бизнеса :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: Глеб Никитин предложил создать центр импорта и импортозамещения в регионе ::«Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: ГАЗ освобождает цеха, где была организована сборка автомобилей Volkswagen и Skoda :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::