Закон от дачи: почему нижегородцы массово скупают загородную недвижимость

В России наблюдается настоящий загородный бум. Как это ни парадоксально, но эксперты утверждают: пандемия коронавируса поспособствовала развитию рынка загородной недвижимости. Спрос на неё по итогам III квартала в среднем по России оказался на 49% выше, чем год назад. В Нижегородской области интерес к загородным домам вырос на 44%. Мы решили выяснить, с чем это связано и чего хотят нижегородцы?

Сельская ипотека задала тренд

Эксперты называют несколько причин повышенного спроса. Одна из них – дачная амнистия, которая позволила россиянам прописываться не только на землях для индивидуального жилищного строительства. Это означает, что интерес к дачам возник до пандемии.

– Кроме этого в начале 2020 года стартовала программа «Сельская ипотека», а с марта 2020‑го материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. Успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жильё и городская среда». Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн квадратных метров жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного. Такие планы в дальнейшем, несомненно, поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость, – считает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости портала «Авито. Недвижимость».

Другими словами, увеличению спроса всерьёз поспособствовали государственные программы. Среди тех, кто ими воспользовался, нижегородец Дмитрий Новожилов. Пока вместе с женой и ребёнком он живёт на съёмной квартире.

– Сейчас супруга беременна вторым ребёнком. Если честно, очень сложно отдавать по 17 тысяч рублей за аренду квартиры.

Было бы лучше направлять эти деньги на погашение ипотечного кредита, – рассказывает Дмитрий. – Сначала хотели купить квартиру, но когда обратились в банк, узнали о сельской ипотеке. Ставка оказалась очень соблазнительной – 2,7% годовых. Сейчас оформляем дом в собственность.

Уходят влёт

При этом сама пандемия тоже сыграла на руку. В период самоизоляции многие россияне оценили, насколько здорово иметь свой загородный дом, где можно уединиться и в тоже время иметь возможность бывать на свежем воздухе.

– Мы давно планировали приобретение участка. Мечтаем построить свой дом, – делится планами нижегородка Мария Макарова. – Когда началась пандемия, решили всерьёз заняться этим вопросом. Нашли подходящее предложение – сразу несколько участков выставлено рядом с Малым Козино Балахнинского района. Там рядом лес, река. Сначала хотели взять участок около леса. Пока думали, его купили. Так что спрос однозначно есть. Не раздумывая, выбрали около реки, а то и его не будет. Летом мы приобрели землю по 60 тысяч рублей за сотку. Сегодня подобные наделы в этом же месте продаются дороже – по 80 тысяч за сотку.

Действительно, активный спрос сделал своё дело и отразился на ценовом сегменте. Так, стоимость загородной покупки в среднем по России увеличилась на 7%. Эксперты объясняют это тем, что в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили либо владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. По статистике больше всего подорожали дачи.

– Это объяснить достаточно просто. Дача всё же наиболее доступный сегмент, в отличие от коттеджей и таунхаусов, – считает риелтор Николай Коновалов. – Впрочем, в Нижегородской области средние цены на загородную недвижимость не выросли, а даже, напротив, слегка скорректировались вниз. Что касается требований к недвижимости, то они прежние: большинство предпочитает покупать дачи в 30 – 50 километрах от города, чтобы можно было жить всё лето и ездить на работу. Приветствуется наличие газа, общественного транспорта, если говорить о природе, то ценятся водоёмы и леса.

Можно в аренду

Ещё одна интересная тенденция минувшего лета – увеличение спроса на аренду загородной недвижимости, что в итоге привело к росту цен на съём дач и коттеджей аж на 53%. Правда, мы здесь не в передовиках. В Нижегородской области интерес к аренде дач и коттеджей вырос всего на 1%.

– Снимать предпочитают коттеджи и таунхаусы. А вот дачи значительно чаще покупают, нежели арендуют, – отмечают аналитики портала «Авито. Недвижимость». – Это легко объясняется их финансовой доступностью. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, в то время как при покупке коттедж обойдётся значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу приобретения более демократичных дач.

Эксперты уверены: интерес к загородной недвижимости весной 2021 года вспыхнет с новой силой.