Застройными рядами: как в Нижегородской области решается судьба проблемных домов

История ещё одного долгостроя подошла к счастливому финалу. На улице Ошарской в Нижнем Новгороде ввели в эксплуатацию многоэтажный жилой дом. Свои квартиры дольщики ждали 16 лет.

В целом 2020 год называют прорывным в решении проблем обманутых дольщиков в регионе. Больше 5000 человек после многих лет ожидания и отчаяния наконец стали счастливыми новосёлами.

Типичная история

Дом на Ошарской заложили в 2004 году. Как это обычно бывает, рекламные проспекты манили потенциальных покупателей. Инвестор обещал сдать здание переменной этажности с подземной трёхуровневой парковкой и встроенными коммерческими помещениями. Приобрести свою квартиру в центре города было заманчивым предложением. Неслучайно практически все жилые помещения были проданы. Однако в 2009‑м стройка встала. Готовность дома составляла всего 35%. В скором времени территория, поскольку она не охранялась, стала привлекательна для любителей граффити, подростков, асоциальных личностей.

Первые этажи оказались завалены мусором, стены изрисованы. Дольщики боролись, как могли: организовали инициативную группу, выходили на митинги и даже объявляли голодовку.

В 2015‑м застройщик – «Предприятие «Инвестжилстрой» – решением Арбитражного суда Нижегородской области был признан банкротом. Нижегородцы, вложившиеся в долгострой, не стали сидеть сложа руки и организовали некоммерческое партнёрство «Дольщики Ошары», таким образом приняв на себя все права и обязанности по достройке дома. Благодаря совместной работе правительства Нижегородской области и обманутых дольщиков в 2018 году работы на площадке удалось возобновить. Из регионального бюджета выделили почти 495 млн рублей.

16 лет спустя

Денис Козлов с братом должны были переехать в новый дом много лет назад. Квартиру подарили родители. Вот только ждать новоселья пришлось полтора десятка лет.

– Без помощи государства, региональных властей, губернатора наш вопрос не решился бы. Сейчас мы наконец можем получить свои квартиры и очень этому рады, – поделился эмоциями Денис.

В доме на Ошарской побывал глава региона Глеб Никитин. Он пообщался с новосёлами, осмотрел квартиры и проконтролировал проведение контраварийных работ на подпорной стенке, находящейся между введённым в эксплуатацию домом и соседним зданием.

Весной осмотр подпорной стенки показал, что ей необходим срочный ремонт – грунт осыпался, а сваи оголились. Это могло привести к повреждению дорожного покрытия на пожарном проезде у нового дома. Необходимое финансирование на срочный ремонт выделили из резервного фонда правительства Нижегородской области.

– Проектные мероприятия прошли. Сейчас ведутся строительно-монтажные работы: армирование подпорной стенки, устройство буронабивных свай. Ремонт завершится уже в середине декабря, – сообщил глава Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев.

Прорывной момент

Одновременно решаются вопросы по другим долгостроям. Один из них – жилой комплекс «Радуга» в Дзержинске. Право по завершению строительства в этом году перешло к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства. Как только будет получено положительное заключение государственной экспертизы по актуализированной документации, работы на площадке возобновятся. Но уже сейчас на объекте организована круглосуточная охрана.

В дома-долгострои жилого комплекса «Пражский квартал» в Нижнем Новгороде возобновлена подача тепла.

– Была проведена работа с ресурсоснабжающими организациями. И на данный момент в здании есть отопление. В дальнейшем, когда будет определён механизм достройки, это позволит не вкладывать ещё большие средства в завершение строительства объекта. Параллельно мы проводим работу с застройщиком и ищем нового инвестора, который сможет достроить здание. Отмечу, что строительная готовность достаточно высокая, – прокомментировал заместитель губернатора Сергей Морозов.

В жилом комплексе «Новинки Смарт Сити» электроснабжение пришло в дома № 14 и № 15. Электричеством обеспечены 104 квартиры. Напомним, прежде к сетям подключили шесть многоквартирных домов комплекса. Одновременно в «Новинки Сматр Сити» ведутся работы по строительству школы на 1500 учеников и детского сада. Эти объекты энергетики планируют подключить во втором квартале 2021 года.

– Это год прорыва в решении проблем обманутых дольщиков в регионе. Сейчас у нас осталось 78 проблемных домов, и в ближайшие месяцы мы исключим ещё 63, то есть останется 15 домов. Очень важно для нас принятое буквально на днях решение наблюдательного совета федерального Фонда по защите прав дольщиков о достройке ЖК «Сердце Нижнего». Реализация этого решения позволит нам восстановить права 89 участников долевого строительства, – отметил глава региона Глеб Никитин.