H
H e
S L n s
с

Ключевой вопрос: новостройки в Нижнем Новгороде подорожали на треть

Газета "Курс Н" Ключевой вопрос: новостройки в Нижнем Новгороде подорожали на треть

Фото: Александр Воложанин

Теперь кв.м. новостройки обойдется покупателю в 102 тысячи рублей

Фотобанк
Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

За последние три месяца в сфере нижегородской недвижимости произошли серьезные изменения. Введенные новые правила льготной ипотеки, о которых ранее уже писал «Курс Н», привели к некоторому оттоку покупателей нового жилья. Парадоксально, но вместе с этим, цены на новые квартиры устремились вверх.

В III квартале рынок новостроек по всей России продолжил тенденцию к снижению, начатую еще в начале года. Как ранее сообщал «Курс Н», нижегородцы стали заметно меньше интересоваться ипотекой — в регионе в августе было выдано 2 676 жилищных займов: это на 7% меньше, чем месяцем раньше, и сразу на 20% меньше, чем в прошлом августе.

Согласно данным Авито Недвижимости, по сравнению с предыдущим кварталом этого года значения спроса на новостройки по стране увеличились в среднем на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — снизились на 25%.

Во многом подобная тенденция объясняется тем фактором, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье, пользуясь выгодными условиями новой программы льготного ипотечного кредитования. Напомним, ранее в регионах страны предельная сумма составляла 6 млн руб., а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 млн рублей.

Однако, с 1 июля максимальная сумма кредита, который граждане могут взять по программе льготной ипотеки, была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Учитывая цены на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих «столиц». Но падение отразилось на всех регионах.

Так, заметнее всего по сравнению с прошлым годом значения спроса снизились в Томске (-61%), Сочи (-52%) и Ярославле (-49%). В Нижнем Новгороде снижение составило 26%. При этом, в нашем городе упало и предложение новых квадратных метров — пока всего на 11% по сравнению с III кварталом прошлого года.

Зато цены на новостройки пошли в уверенный рост. В Нижнем Новгороде стоимость «квадрата» подорожала сразу на 31% по сравнению с прошлым годом: теперь кв.м. новостройки обойдется покупателю в 102 тысячи рублей.

Лидером по темпам роста за год стал юг России: в Сочи цены выросли в 2,2 раза, в Севастополе — в 1,6 раза. Там за «квадрат» нового жилья придется отдать 274 тысячи и 130 тысяч рублей соответственно.

Как подчеркивают в Авито Недвижимости, рост цен на новое жилье на фоне роста ключевой ставки – нетипичный процесс, поскольку высокая ставка приводит к удорожанию ипотеки.

- В текущей ситуации снижения цен не ожидается, — считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. ‑Главным образом – из-за удорожания стоимости стройматериалов. Но возможно замедление роста цен до уровня инфляции. Кроме того, если говорить покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов, то на цены оказывают влияние условия, на которых застройщики сотрудничают с банками. При этом, есть основания полагать, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а значит ставка по ипотечным кредитам, до недавно времени довольно стабильная, так или иначе пойдет вверх. Если определенный рост цен неизбежен, застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать их скидками и выгодными кредитными условиями.

Именно поэтому эксперты полагают, что хоть в перспективе цены и спрос постепенно стабилизируются, однако значительного снижения показателей не ожидается.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку :: В Госдуме предложили сделать бесплатным проезд на поездах для школьников из новых регионов :: Семью Ливадоновых с 15 детьми, принявшую подростков из Донбасса, пригласили в кулинарный театр :: Новая партия гуманитарной помощи из Дзержинска отправилась в зону спецоперации :: 10 тысяч писем и рисунков от нижегородских детей отправлено российским военным на Донбасс :: Нижегородская область помогла Харцызску подготовиться к холодам :: Переселенцы с Донбасса проголосовали на референдуме о вхождении в состав России :: Многодетная нижегородка приняла в семью пятерых детей-сирот из ДНР :: Александр Вайнберг помог организовать отдых детей из ДНР в лагере в Нижегородской области :: Нижегородская область получит 73,9 млн рублей для размещения вынужденных переселенцев из ЛДНР :: Россия отправит 70 мусоровозов и более 6000 контейнеров для отходов в ДНР ::