Институт развития агломерации Нижегородской области: 39 генпланов за три года

39 генеральных планов разработало подведомственное Минграду региона ГБУ «Институт развития агломераций Нижегородской области» за три года. В этих документах градостроительный потенциал новых территорий под индивидуальную жилую застройку оценен свыше чем в 9,2 млн кв. м. Результаты работы были представлены в рамках круглого стола «Развитие рынка индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области», организованного Сбербанком в преддверии Дня строителя. В мероприятии приняли участие представители органов власти и банковского сектора, а также застройщики и специалисты агентств недвижимости. Участники обсудили актуальную повестку рынка ИЖС в регионе. Ключевым предметом дискуссии стали уже реализованные шаги в сфере территориального планирования.

«Генеральные планы — это фундамент градостроительного развития: они задают функциональное зонирование территорий, фиксируют градостроительные ограничения и базовые инфраструктурные задачи, снижая риски для бизнеса. В рамках государственного задания Институт развития агломераций Нижегородской области подготовил, а Минград утвердил 39 генеральных планов; ещё семь находятся на согласовании и три — в разработке на этот год. Градостроительный потенциал новых территорий агломерации под ИЖС распределён по ключевым округам: в обновленных границах Нижнего Новгорода он составляет 3,8 млн кв. м, в Богородском муниципальном образовании — порядка 4,3 млн кв. м, в городском округе г. Бор — 900 тыс. кв. м, в Дзержинске — 200 тыс. кв. м», — сообщил директор ГБУ «ИРАНО» Григорий Зибров.

Статистика подтверждает устойчивый тренд на ИЖС. В 2025 году в агломерации введено 1 млн 134,7 тыс. кв. м индивидуальной жилой застройки при 622,6 тыс. кв. м многоквартирной. План на 2026 год предусматривает ввод ориентировочно 1 млн 728 тыс. кв. м жилья, из которых 1 млн 131,5 тыс. кв. м приходится на ИЖС.

Важным фактором улучшения жилищных условий в Нижегородской области является ипотечное кредитование.

«В первом полугодии 2026 года объем выдач кредитов на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) в Сбербанке составил 944 млн рублей, что в 1,6 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Количество выданных ипотечных кредитов увеличилось в два раза. Уверена, что развитие рынка ИЖС во многом определяются эффективным партнерством банков, застройщиков и органов власти. Именно такой формат взаимодействия помогает реализовывать проекты, отвечающие реальным потребностям жителей», — добавила управляющий Нижегородским отделением Сбербанка Наталья Демина.

В ходе дискуссии представители рынка обозначили ряд барьеров: вопросы подключения к инженерной инфраструктуре, скорость согласований и доступность земельных участков. Представители органов власти подтвердили готовность работать над сокращением сроков процедур и повышением прозрачности доступа к данным через Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

Напомним, что в марте 2023 года была запущена новая версия ГИСОГД Нижегородской области на платформе «Акцент 2.0» с единой «точкой входа» для всех участников инвестиционно-строительного цикла – модулем «Личный кабинет». Благодаря этому стало доступным получение в электронном виде таких градостроительных услуг, как подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также градостроительного плана земельного участка. С 1 декабря 2022 года начал функционировать сервис для застройщиков, с помощью которого в онлайн-режиме доступно получение госуслуг в сфере строительства – «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию» и работе со всей необходимой для этого документацией.