По нулям

О том, что 8 марта 2013 года в домах микрорайона Медвежья долина в Нижнем Новгороде прошло общее собрание, на котором жители переизбрали председателя ТСЖ, большинство собственников квартир с удивлением узнало лишь в июне. Неожиданностью такое известие стало и для самого, теперь уж получается, бывшего председателя товарищества собственников жилья Владимира Аношина. Несколько месяцев он исправно исполнял свои обязанности, в то время как юридически на этом месте числился другой человек.Экс-председательА вскрылось все, когда Владимир Аношин обратился в банк, где у ТСЖ были открыты расчетные счета.– Там мне сообщили, что ранее поступил комплект документов от Ольги Лисовой, подтверждающий, что именно она является председателем правления ТСЖ «Долина‑М», поэтому в банке больше не смогут принимать платежные документы за моей подписью, – рассказывает экс-председатель.В налоговых органах информация подтвердилась: документы Лисова представила, в том числе, протокол общего собрания. А еще протокол о внесении многочисленных изменений в устав ТСЖ.Странно, но собственники квартир, которых опросили Аношин и члены правления, слыхом не слыхивали ни о каком собрании. Сама новоиспеченная председатель тоже не появлялась с требованием о передаче полномочий и документации.По мнению Владимира Аношина, это не что иное, как рейдерский захват ТСЖ. И подлинность подписей в протоколе еще предстоит проверить компетентным органам.– Мы сразу обратились в суд, рассмотрение иска назначено на начало августа, – комментирует адвокат Алексей Самойлов.А счета-то пустыТем временем жители узнали, пожалуй, самую неприятную новость: счета ТСЖ пусты.По словам Владимира Аношина, новый председатель завела расчетный счет в другом банке, перевела туда средства (больше 5 миллионов рублей), после чего перечислила их по разным адресам. В том числе деньги ушли некой фирме за промывку и опрессовку. Вот только в правлении ТСЖ заверяют, что подобные работы в домах не проводились.– Почти 400 тысяч рублей новый председатель забрала себе в качестве заработной платы, – продолжает Владимир Аношин. – Еще 300 тысяч перечислила бывшим сотрудницам ТСЖ, которые давно не работают. 250 тысяч сняла наличными.Жителям ничего не оставалось делать, как обратиться в правоохранительные органы.– Ну а пока микрорайон превращается в свалку, – говорит адвокат, – потому что нет денег, чтобы заплатить организации по вывозу мусора, нет средств, чтобы рассчитаться с ресурсоснабжающими организациями и подготовиться к отопительному сезону. На счетах 0 рублей 0 копеек.Квартплата не взимается, поскольку счета заблокированы. Да и кому платить, пока тоже неясно. У ТСЖ копятся долги. Радует одно – в квартирах нижегородцев есть все блага цивилизации. Городские власти заверяют: ситуация в микрорайоне Медвежья долина на контроле, и без воды, тепла и света люди точно не останутся. Вот только вмешаться в дела собственников чиновники не вправе. Таково законодательство.В полицию и в суд– Мы можем провести внеочередное собрание, – говорят жители. – Поставить на голосование вопрос о переизбрании председателя. Восстановить права Владимира Аношина. Только все мы знаем, как люди неохотно приходят на собрания. Провести его в очной форме нереально. Просто не будет кворума. На заочное голосование уйдет 1 – 2 месяца. Учитывая ситуацию, слишком долго. К тому же это не решит вопрос с миллионами, которые исчезли со счетов.Кстати, гражданка Лисова – человек в микрорайоне Медвежья долина известный.– С 2006-го по 2011 год она уже возглавляла ТСЖ «Долина‑М», – комментирует адвокат. – Потом на общем собрании собственники ее переизбрали и отдали свои голоса в пользу Владимира Аношина. Лисова оспаривала это факт в судах, но проиграла.Видимо, поставить точку в нынешнем деле с избранием председателя и пропавшими миллионами тоже предстоит суду и правоохранительным органам.Лариса Верстукова, заместитель прокурора Нижегородского района Нижнего Новгорода: — С подобными случаями прежде мы не сталкивалась. Решающий факт в этом деле – общее собрание собственников, по причине проведения которого и произошли все события. Именно в его компетенцию входит избрание председателя правления ТСЖ. При этом собрание должно проводиться в порядке, установленном законодательством. В случае несогласия собственников с тем или иным решением они вправе обратиться в суд. И только суд может признать решение собрания недействительным. Что касается хищения имущества, то обращаться следует в органы полиции. Елена Губанова, адвокат: — Я вижу два пути решенияпроблемы. Прежде всего, нужно обязательно оспаривать решение общего собрания. Действительно, только суд может признать незаконным назначение нового председателя. И одновременно следует обращаться в органы полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела. В ситуации, естественно, предстоит разбираться компетентным органам. Но по описанию есть признаки преступления по статье «Мошенничество». Денис Новиков, заместитель директора департамента жилья иинженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода: — Когда меняется способ управления или руководство товарищества собственников жилья, возникают различные спорные ситуации. В последнее время управление домами стало бизнесом для определенного круга людей. В соответствии с жилищным законодательством смена способа управления или выбор руководящего состава ТСЖ определяется на собрании. При этом Жилищный кодекс не устанавливает ограничение на количество таких собраний. По сути, их можно проводить хоть каждый день. А потому возникают ситуации, когда собственники дома сначала принимают одно решение, а через два дня – абсолютно противоположное. Происходит это потому, что подчас владельцы жилья не вникают вглубь проблемы и не задумываясь ставят подписи.Встречаются ситуации, когда часть подписей подделывается. У органов местного самоуправления нет полномочий проверять правомерность проведения собрания, подлинностей подписть. Это могут сделать только правоохранительные органы или суд. А в целом могу сказать, что случай в микрорайоне Медвежья долина, к сожалению, отнюдь не уникальный. Во многих регионах и городах случаются подобные противостояния. «За» и «против»В редакцию газеты поступает много вопросов о способах управления домом, преимуществах той или иной формы, о правах и обязанностях собственников. На самые популярные вопросы читателей мы подготовили ответы.– На какой срок избирается председатель ТСЖ?– Председатель правления товарищества избирается на срок, установленный уставом ТСЖ. А устав принимается на общем собрании, причем большинством голосов от обшего числа.– Сколько ТСЖ можно создать в доме, если он 11-подъездный?– В одном многоквартирном доме, независимо от количества квартир, можно создать только одно товарищество. ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоэтажек.– Кто проверяет: как расходуются средства товарищества?– Из членов товарищества создается ревизионная комиссия на срок не более чем 2 года. В нее не могут входить члены правления. Именно ревизионная комиссия не реже одного раза в год проверяет финансовую деятельность ТСЖ, представляет собственникам квартир смету расходов и доходов, отчет о доходах и расходах и размерах обязательных платежей и взносов.– Кто может вносить изменения в устав товарищества?– Это компетенция общего собрания.– Как быть, если на общем собрании большинством голосов выбрана форма управления – ТСЖ, но несколько собственников против?– Решение общего собрания в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании или были против подобного решения. Если владелец жилья считает, что голосование прошло с нарушениями и права и интересы жильцов нарушены, то он вправе в течение 6 месяцев оспорить принятое решение.– Собственники одной квартиры пишут жалобы во все инстанции на нашего председателя ТСЖ. Проверки следуют одна за другой. Большинство владельцев жилья считают, что оснований для жалоб нет. Можно ли оградить правление ТСЖ и председателя от этих кляуз?– Нет. Каждый собственник имеет право обращаться в контрольно-надзорные органы, если считает, что его права нарушены.