Что делать, если протокол общего собрания собственников жилья липовый
Результаты собраний собственников за 2026 год в первую очередь стоит искать в ГИС ЖКХ.
Все самые важные вопросы по управлению домом решаются на общих собраниях собственников жилья. На них же определяется размер платы за содержание и текущий ремонт. Но что делать, если участие в собрании вы не принимали, а ваш голос учли? К сожалению, такие ситуации случаются.
Реальные истории
Несколько лет назад разгорелся скандал в многоквартирном доме по улице Первоцветной в Приокском районе Нижнего Новгорода. Там жители выяснили, что в протоколе общего собрания собственников жилья оказался бюллетень умершей женщины, а многие другие владельцы квадратных метров вообще не участвовали в голосовании, тем не менее их подписи стояли.
Чуть раньше жители Дзержинска с улицы Октябрьской с удивлением узнали, что им повысили плату за содержание и текущий ремонт, причём проголосовали за это якобы они сами. Тогда собственники потребовали протоколы общих собраний и обнаружили поддельные подписи напротив своих фамилий.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
И таких примеров немало.
Примите меры
Возникает вопрос: что делать, если в вашем доме прошло общее собрание, принято какое-то решение, но ни вы, ни соседи участия в собрании не принимали и ни за что не голосовали. Многие сразу обращаются в контрольно-надзорные органы, в том числе в «Нижгосконтроль», чтобы инспекторы во всем разобрались и отменили незаконный протокол.
Однако инспекция не может признать результаты собрания недействительными, а отменить решение собрания может только суд.
«Инспекторы могут проверить правильность оформления документов, а также вычесть ваш голос. Если вы официально обратитесь в Нижгосконтроль и заявите, что не участвовали в собрании, а вашу подпись подделали, инспекция исключит ваш «голос» из общего подсчёта», — комментируют в «Нижгосконтроле».
При этом инспекция не вправе отменить протокол и не определяет юридическую судьбу собрания. Также инспекция не ищет тех, кто подделал подписи.
«Нижгосконтроль — не полиция. Инспекторы не расследуют фальсификации, не проводят экспертизу почерка и не заводят уголовные дела. Если вы считаете, что результаты собрания сфальсифицированы, то единственный законный способ признать такое собрание недействительным — подать иск в суд», — подчеркнули в ведомстве.
