Эксперты объяснили, ждут ли нижегородские торговые центры массовые закрытия

Нижегородские торговые центры находятся на пороге масштабных перемен. Полным ходом готовят к продаже один из старейших комплексов – «Этажи». В ТЦ «Фантастика» закрылся кинотеатр и крупнейший детский центр, ушли многие популярные бренды одежды. Эксперты давно говорят, что эпоха привычных для посетителей комплексов уходит в прошлое. Что ждёт торговые комплексы в ближайшее время? И как это отразится на нижегородцах?

На «Этажи» выше

Один из первых торговых центров в Нижнем Новгороде – «Этажи» – сейчас вовсю готовят к продаже. Пару лет назад государственное предприятие «Нижегородская областная фармация» выкупило здесь помещения (кроме цоколя) за 700 миллионов рублей. Вначале в здании торгового центра планировали разместить администрацию города. Но потом власти отказались от этого плана из-за слишком дорогого переезда.

Сейчас цена «Этажей» превышает 900 млн рублей. Предварительно, сделка по продаже комплекса может состояться в 2027 году. Кто станет новым владельцем и как он распорядится зданием в центре города – пока непонятно.

«Сейчас торговый центр не генерирует доходы, и чем дольше он простаивает, тем меньше можно прогнозировать его успешный перезапуск, – комментирует нам председатель комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор компании «IDEM – консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс. – В случае продажи потенциальными покупателями могут выступить инвесторы из Чувашии, застройщики или инвестиционные фонды».

Речь идёт о чувашских бизнесменах, уточняет эксперт, которые до этого уже купили торговые центры «Счастье» и «Жар-Птица».

Центры притяжения

Трансформация торговых центров назревала уже давно.

Во-первых, с 2022 года из-за санкций  многие зарубежные компании ушли с российского рынка. Известные бренды – HM, Zara, Bershka, Stradivarius, Uniqlo и другие – закрыли свои магазины в России. Нижегородцы, как и жители других регионов страны, стали наблюдать опустевшие торговые точки, которые новые арендаторы зачастую занимать не торопились.

Во-вторых, на торговые комплексы сильно повлияло развитие онлайн-торговли. Покупатели поняли, что в интернете ассортимент продукции ничуть не хуже. Да и время на поездку и походы по многочисленным магазинам тратить не нужно.

«Сегодня изменился сценарий потребления: вместо одной большой закупки люди чаще делают небольшие, более рациональные, – объясняет Екатерина Гресс. – Развитие доставки и онлайн-торговли тоже снижает потребность в поездке в крупный магазин. При этом содержание больших торговых площадей обходится дорого: аренда, персонал, коммунальные расходы и логистика. Если поток покупателей падает, такая модель быстро становится убыточной».

По мнению специалистов, сейчас люди едут в торговый центр в первую очередь не за обычными покупками, которые можно заказать на маркетплейсе, а за тем, чего там не получишь. Это разные услуги, кафе и рестораны, развлечения, спорт, медицинские услуги и просто возможность провести время среди людей и пообщаться. Поэтому примерно 60% торговых центров нужно серьёзно менять свой формат работы и то, что они предлагают посетителям.

Многие торговые центры уже последовали советам экспертов по коммерческой недвижимости. Судя по последним исследованиям компании CMWP, за последние несколько лет в новых торговых центрах России больше всего стало не магазинов, а мест для отдыха и развлечений. За последние полгода доля таких арендаторов выросла в два раза и достигла 14%. При этом магазинов одежды и обуви в новых торговых центрах стало меньше. Их доля снизилась с 22% до 13%.

Компании, которые продают одежду и обувь, сейчас закрывают слабо работающие магазины и не спешат открывать новые. Например, Gloria Jeans собирается до конца года закрыть 150 магазинов, а «Стокманн» планирует закрыть до пяти своих универмагов.

По самым печальным оценкам исследователей, около 10% торговых центров в России (всего их около 8000) могут закрыться или сменить концепцию в ближайшие 2 – 3 года. Только до конца 2027-го закроются, будут снесены или существенно изменят профиль примерно 500 – 700 объектов.

«Однако полностью списывать торговые центры рано – рынок не отказывается от крупных магазинов, он отказывается от неэффективных крупных магазинов», – заключает Екатерина Гресс.

Вполне возможно, некоторые торговые центры со временем станут местами, куда люди будут приходить не только за покупками, но и просто отдохнуть или провести время. Вместо магазинов и бутиков, которые нравились нижегородцам, там могут открыться кафе, рестораны, кинотеатры или небольшие мастерские и производства. Станут ли они востребованы среди жителей региона, сказать сложно.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что новый кинотеатр откроется в торговом центре «Фантастика».