Стоит ли сейчас покупать квартиру и что произойдёт с ценами на жильё осенью

В Нижнем Новгороде впервые за 2022 год подешевели квартиры на вторичном рынке жилья. Цена за квадрат упала на 0,24%. И пусть снижение незначительное, тенденция для тех, кто мечтает обзавестись собственными квадратными метрами, приятная. Что происходит на рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать квартиру?

Откатили назад

Ажиотаж на рынке недвижимости начался в марте 2022 года. Именно тогда цена квадратного метра взлетела до небес, выросли и ставки по ипотеке. Они достигали 20% и более. Как следствие – ипотечный рынок резко просел. В денежном выражении выдачи жилищных кредитов откатились на уровень 2017 года, а в количественном – 2011‑го. Те, кто планировал покупку, просто не готов был брать кредит по новой ставке. Да и стоимость квадратного метра оказалась явно завышенной.

Однако уже в июле ситуация стала меняться в лучшую сторону. Своё дело сделали снижение ключевой ставки Центробанка и стабилизация экономической ситуации. На данный момент ипотечный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке можно взять под ставку ниже 10% годовых.

В итоге в ДОМ.РФ отметили, что за июль 2022 года количество выданных ипотечных кредитов выросло примерно на 40%, хотя пока и не вернулось к обычным значениям.

«Ипотечное кредитование продолжает восстанавливаться в условиях плавного снижения рыночных ставок, а также благодаря льготным ипотечным программам с господдержкой (в июле по ним выдано порядка трети всех кредитов)», – отмечают в аналитическом центре ДОМ.РФ.

При этом эксперты рейтингового агентства НКР прогнозируют, что уже осенью ставки могут опуститься ниже 9% годовых.

Немного, но дешевле

А что же с ценами? Первое снижение стоимости квадратного метра на вторичке зафиксировано в июле. Тогда квартиры в Нижнем Новгороде, по данным аналитиков гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, подешевели практически во всех районах, кроме Приокского. В Московском цена за квадратный метр упала на 0,54%, в Канавинском – на 0,49%, в Автозаводском – на 0,29%. Меньше всего стоимость «квадрата» в готовой квартире снизилась в Сормовском, Нижегородском и Ленинском районах. И тем не менее пока цена за квадрат остаётся достаточно высокой и в среднем составляет 110 тысяч 824 рубля.

«В марте цены на готовые квартиры просто зашкаливали, – говорит риелтор Вера Полянская. – Смотрели квартиру для клиентки в Верхних Печёрах. То, что осенью 2021 года можно было приобрести за 5 млн рублей, стало стоит 6,5 – 7 млн рублей. Впрочем, эти квартиры по-прежнему на рынке. По такой стоимости вряд ли найдётся на них покупатель. Думаю, что со временем цена будет корректироваться. И такие тенденции уже есть. Становится больше предложений. Те, кто собирался продавать, постепенно выходят на рынок. Заинтересованные в продаже готовы к торгу и более адекватной цене. Предположительно до конца года стоимость может снизиться ещё на 3 – 4%».

Денег больше – сроки длиннее

Восстанавливается спрос и на новостройки, хотя цена на квартиры на первичном рынке за 2022 год выросла на 16%. Аналитики сервиса ЦИАН посчитали, что теперь квадратный метр стоит 137 700 рублей. По росту цен Нижний Новгород оказался на седьмом месте среди городов‑миллионников. И всё же спрос есть. Помимо снижения ставки по льготной ипотеке на это влияют и другие факторы.

«На рынок выходят продавцы и покупатели, отложившие весной решение жилищного вопроса. Общее повышение стабильности российской экономики тоже влияет на спрос. Все эти факторы должны положительно отразиться на строительной отрасли», – отмечает член Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

Одновременно эксперты отмечают, что увеличиваются сроки кредитования. Связано это прежде всего с ростом стоимости квадратного метра и, как следствие, увеличением суммы кредитования.

«Увеличение сроков накоплений на жильё ведёт к пересмотру банками условий кредитования, – отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заёмщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа – первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%».

В любом случае впереди осень, а это почти всегда время оживления на рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют, что пик купли-продажи придётся на октябрь-ноябрь.