Суд запретил включать в платёжки задолженности старше трёх лет
Суд признал: старые долги в квитанциях — это незаконно.
Известно, что срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 года. Однако на практике управляющие и ресурсоснабжающие организации часто выставляют долги за более продолжительные промежутки времени. На днях Верховный суд запретил включать в платёжные поручения за ЖКУ долги старше трёх лет.
Кругленькая сумма
Поводом для разбирательства стала ситуация с начислением платы за капремонт. Житель Санкт-Петербурга обратился в жилищную инспекцию с жалобой на фонд капремонта, сотрудники которого в апреле 2023 года включили в счёт долг с февраля 2016 по март 2023 года. Сумма получилась внушительная, и мужчина решил оспорить такое решение, обратившись с жалобой в орган государственного жилищного надзора. После проверки инспектор посчитал, что фонд капремонта нарушил законодательство и дал предписание: устранить нарушение, выполнив корректировку.
В Фонде капремонта попытались оспорить предписание, отправившись к служителям Фемиды. Суд первой инстанции отказал в требовании Фонда. Апелляционный суд, в свою очередь, решение первой инстанции отменил и поддержал фонд, сославшись на то, что в Жилищном кодексе нет прямого запрета выставлять счет за пределами трехлетнего срока. Что касается срока исковой давности, то он применяется только судом и только по заявлению стороны процесса, а орган исполнительной власти (жилищная инспекция) не вправе подменять суд в этом вопросе.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Приняли решение
Однако кассация – арбитражный суд Северо-Западного округа – согласилась с судом первой инстанции.
«Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором», — говорится в решении суда. Что касается органа государственного жилищного надзора, то он не только контролирует соблюдение жилищного законодательства, но и защищает имущественные права собственников.
В Верховном Суде, изучив материалы дела, не нашли оснований для пересмотра постановления суда округа.
