Исторические здания начнут сдавать в аренду за один рубль в Нижегородской области: комментируют эксперты

В Нижегородской области исторические здания начнут сдавать в аренду за один рубль. Постановление об этом подписал губернатор Глеб Никитин. Эксперты уже назвали документ прорывным. По их мнению, он позволит решить многолетнюю проблему исторических зданий в регионе, которые без должного ухода приходят в упадок. Теперь же у областных городов, и у Нижнего Новгорода в том числе, появится шанс сохранить свое историческое лицо.

Как за каменной стеной

Областные власти взяли курс на сохранение культурного наследия. Недавно по поручению губернатора Глеба Никитина в регионе стартовали проверки состояния исторических зданий, находящихся в частных руках. В области таких объектов 250, причём 30 из них требуют вмешательства в ситуацию, так как собственник не занимается зданием.

– Мы проверяем наличие охранного обязательства, проектной документации и вообще наличие у собственников желания поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии, – рассказал и.о. руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Игорь Петров. – Эффективным инструментом оказалось постановление правительства Нижегородской области, позволяющее изымать у совладельцев объект культурного наследия, если тот содержится плохо. Это дамоклов меч, который заставляет собственников заниматься ОКН.

В некоторых случаях до изъятия дело не доходит. Пример тому – дом № 3 по улице Большой Печёрской – флигель усадьбы дворян Веселовских, построенный по проекту знаменитого нижегородского архитектора Кизеветтера в 30‑х годах позапрошлого века. Дом был жилым, многоквартирным, его расселение завершено несколько лет назад. Сегодня его фасад и кровля требуют срочного ремонта.

После нескольких встреч специалистов управления с собственником эта работа была начата. Предполагается, что ремонт исторического дома начнется уже этим летом, и к 800-летию Нижнего Новгорода он вернет свой исторический облик и станет украшением улицы.

Исторический момент

В ближайшее время инвесторов, готовых приводить старинные дома в порядок, станет больше.

На днях нижегородский губернатор подписал постановление, которое специалисты уже назвали историческим. Речь идёт о сдаче объектов культурного наследия в аренду за один рубль. Такую возможность получат инвесторы, которые готовы восстановить разрушающееся здание.

В аренду за рубль будет предоставляться как само исторические здание, так и земельный участок под ним. При этом льготная арендная плата за земельный участок будет действовать на период проведения реставрационных работ и 10 лет после их выполнения. Сами же здания могут сдаваться на срок до 49 лет.

– Безусловно, предоставление данных мер поддержки влечёт за собой и определённые обязательства для инвестора, – рассказал Сергей Баринов. – Так, например, срок разработки проектно-сметной документации по сохранению объекта культурного наследия не должен превышать двух лет со дня передачи его в аренду.

Кроме того, арендатор обязан предоставить банковскую гарантию проведения работ, составляющую не менее 35 процентов от суммы проектно-сметной документации.

Если же инвестор не станет выполнять свои обязательства, договор будет расторгнут.

– Инициатива прорывная, – считает градозащитник, член научно-методического совета по сохранению историко-культурного наследия при управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Анна Давыдова. – Мы стали одним из немногих регионов, где будут передавать объекты культурного наследия таким образом. Этой программы все ждали очень долго. Правительство провело планомерную, чёткую работу в этом направлении и сработало просто на «отлично».

Эксперты предполагают, что одним из первых зданий, которое может перейти потенциальному инвестору, станет музей нижегородской интеллигенции на улице Горького. Он воссоздаёт быт русской интеллигенции рубежа XIX – XX веков и является уникальным, так как не имеет аналогов ни в стране, ни за рубежом. Ещё ряд исторических зданий, находящихся не в лучшем состоянии, сейчас находятся на балансе муниципалитета и расположены в центре города: по улице Короленко, Варварской, Славянской, Грузинской и т.д.

Как нам рассказал Игорь Петров, управление вместе с мингосимущества региона приступило к составлению списка таких объектов недвижимости. Возможно, уже в этом году будет проведён первый аукцион.