Захват

Когда житель Нижнего Новгорода Андрей Голованов в 2003 годуприватизировал свою квартиру на улице Бонч-Бруевича, он и предположить не мог,в какую неприятную историю попадёт годы спустя. Сейчас Андрей Вениаминовичопасается, что в его квартире поселятся совершенно незнакомые люди, а то ивообще вынудят продать свою долю за бесценок.Долг метрами платят?История эта началась в начале 2000‑х. Тогда Голованов решилвоспользоваться правом бесплатной приватизации. По закону в ней должныучаствовать все зарегистрированные на квадратных метрах. Поскольку в квартиребыла прописана несовершеннолетняя, жильё приватизировали на двоих – отца идочь. Через пару лет супруги Головановы разошлись, мама с девочкой уехали вПодмосковье. При этом половинная доля в квартире, естественно, по-прежнемупринадлежала дочери.Дальше история развивалась, как в плохом кино. Вот что намрассказал сам Андрей Вениаминович:– В июле 2015 года, якобы нуждаясь в деньгах, дочь приехалаиз Московской области в Нижний Новгород, где у какого-то человека взяла в долгна месяц 1 миллион 80 тысяч рублей. Затем, не имея возможности вернуть заём,дочь заключила с этим человеком соглашение о предоставлении отступного, передавв собственность вместо денег половинную долю нижегородской квартиры. Теперьэтот человек хочет вселиться в мою однокомнатную квартиру. В начале декабряпрошлого года мне бросили в почтовый ящик записку с угрозами о физическомнасилии, если я не продам свою половинную долю за 100 тысяч рублей. При этомполовина моей квартиры на рынке недвижимости стоит от 1 миллиона 200 тысячрублей до полутора миллионов. Считаю, что это настоящий рейдерский захват.Безотказная схемаПонять беспокойство нашего читателя нетрудно. Историй о том,как люди лишаются своего жилья и оказываются на улице, сотни.– Авторы публикаций в Интернете практически одинаковообрисовывают криминальную схему, реализуемую новыми собственниками долей, –рассказывает Андрей Голованов. – Выкупив долю и получив доступ в квартиру, онивселяют в жилое помещение асоциальных людей, создающих невыносимые условия дляпроживания другим собственникам. В итоге вынуждают продать им доли по сильнозаниженной цене. После чего квартира уходит уже целиком по цене рыночной. Самоестрашное, что привлечь к ответственности этих продавцов крайне сложно, ведьформально доля передана в рамках закона.Наш читатель навёл справки о человеке, который теперьвладеет долей в его квартире. По словам Андрея Голованова, у новогособственника имеются ещё доли в праве общей долевой собственности на жилыепомещения в Нижнем Новгороде и других городах области.Рынок жилья привлекателен для махинаторов, поэтому присовершении сделок купли-продажи следует быть предельно осторожными ивнимательными.Мы не берёмся судить о законности подобных операций сквартирами: это дело правоохранительных органов. Но вот читателям хочетсянапомнить: общедолевая собственность несёт определённую долю риска. Вы ведь незнаете, как завтра поступит с этой долей пусть даже самый близкий и любимыйчеловек.Предложение об ограниченииАндрей Голованов уже написал обращение к депутатамГосударственной думы, в Конституционный суд, к Уполномоченному по правамчеловека Российской Федерации и к Президенту России.Голованов считает, что необходимо внести изменения вгражданское законодательство для ограничения сособственника в квартире (доме) ввозможности отчуждения этой доли посторонним лицам. Сособственник должен иметьвозможность произвести отчуждение своей доли только на основании договоровкупли-продажи или мены. Потому что в соответствии с Гражданским кодексом толькопри заключении договоров купли-продажи или мены на продавце доли лежитобязанность известить других собственников о своём намерении и предложить импервым выкупить названную долю. Что ж, достаточно справедливо. Дело зазаконодателями.