Риэлторы объяснили, почему квартиры-студии исчезают с рынка

Доля студий в новостройках за три года сократилась с 20% до 15%. Аналитики утверждают: жильё такого формата теряет популярность. Зато отмечается востребованность однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Пика своей популярности студии достигли в 2023 году. Как отмечают аналитики «ЦИАН», это было связано с демографическими и социальными трендами: дети стали раньше съезжать от родителей, взрослые – позднее рожать детей.

Ещё один существенный фактор – изменение портрета покупателя. В период действия безадресной льготной ипотеки значительная часть сделок приходилась на инвесторов, для которых студии были наиболее привлекательным форматом благодаря низкой стоимости и высокой потенциальной доходности.

Всё стало меняться в 2024‑м. Прежде всего потому, что изменилась структура спроса. Низкие ипотечные ставки ушли в прошлое, а вместе с ними снизился инвестиционный спрос. На первый план вышли покупатели, приобретающие жильё не для перепродажи и сдачи внаём, а для собственного проживания. Для этой категории студии часто недостаточно комфортны и просторны, поэтому спрос сместился в сторону полноценных квартир с хотя бы одной отдельной комнатой. Застройщики достаточно быстро отреагировали на эти изменения в поведении покупателей.

«После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «ЦИАН».

Кроме этого в последнее время инвесторы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты – бизнес- и премиум-классов, где традиционно ниже доля студий и выше количество просторных квартир.

Дополнительным фактором сокращения студий стали изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 года ввели запрет на проектирование квартир площадью меньше 28 квадратов. В Нижегородской области, как и во многих других регионах, прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат. Соответственно, инвесторы осторожнее строят дома с подобными планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.

Ранее на сайте pravda-nn.ru рассказывалось, как защититься от мошенников при аренде жилья.