Соседское дело
Дом № 4/2 по Казанскому шоссе в Нижнем Новгороде вполне современный. Здесь есть все удобства — электроэнергия, газ, холодная и горячая вода, канализация и, конечно, ванная. Только последней Анна Александровна Липатова, которая проживает в одной из квартир многоэтажки, уже полтора года пользоваться не может. И все, как утверждает Анна Александровна, благодаря соседям. История началась несколько лет назад. — Соседи сверху затеяли перепланировку, — рассказывает женщина, — объединили ванную и туалет, поставили душевую кабину, сделали теплый пол. Неизвестно, по причине перепланировки или из-за других обстоятельств, но только в феврале прошлого года ванную, туалет и частично кухню Анны Александровны соседи затопили горячей водой. — В результате керамическая плитка на стенах вздулась, — говорит Липатова. — Я боюсь принимать душ, мыться, потому что опасаюсь, что все это в один «прекрасный» момент упадет. В туалете плитка уже начала отлетать. Анна Александровна рассказывает, что консультировалась у плиточников-отделочников: может ли быть такой эффект от горячей воды? И те подтвердили, что вполне, особенно если смесь для выравнивания стен не предназначена для применения во влажных помещениях. — Когда все это произошло, я отправилась к председателю ТСЖ, — продолжает Анна Александровна. — Но он сказал, что, поскольку явных следов проливов нет, то никакой акт мне не дадут. А очевидные следы на потолке, действительно, только в туалете, в ванной вода прошла по стене. Председатель слушать ничего не стал, посоветовал доказать вину соседей, сделав экспертизу, которая стоит несколько тысяч. Таких денег у меня нет. Жильцы сверху на контакт не идут, смотреть ничего не хотят и никакой ущерб возмещать не спешат. Рассчитывать на чью-либо помощь Анне Александровне не приходится. По сути со своей бедой она осталась один на один. Рассказывает, что это уже не первая неприятность, которую ей доставили соседи. — Проливали и раньше, — говорит она. — Но там речь шла о комнатах, я покупала обои, которые подходили по расцветке и структуре, нанимала ребят, они мне ремонтировала, соседи, надо отдать им должное, все же частично компенсировали потери. В этот раз ситуация зашла в тупик. Сделать вновь ремонт в ванной и туалете мне не под силу. Слишком дорого. Соседи свою вину признавать не хотят. Мы попросили прокомментировать проблему, с которой столкнулась Анна Александровна, первого заместителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Дмитрия ЯНЬКОВА: — Если вас пролили соседи, и они не хотят признавать свою вину или компенсироватьваши убытки, составьте акт, в котором укажите, какого числа было пролитие, где, каковы его последствия. Попросите соседей подписать эту бумагу, в последующем в суде она будет иметь юридическую силу. Что касается перепланировки, то можно обратиться к нам, в Госжилинспекцию, с письменным заявлением, чтобы мы проверили, законно ли ваши соседи сделали перепланировку. Между прочим Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник квартиры, который самовольно выполнил перепланировку или переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Впрочем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном виде, если, конечно,не нарушаются права и законные интересы других собственников и нанимателей и это не создает угрозу для здоровьяживущим рядом людей. Если же суд не узаконил перепланировку, а собственник не привел квартиру в первоначальное состояние, то по Жилищному кодексу РФ жилье собственника может быть продано, а вырученные средства переданы бывшему владельцу жилья, за исключением вычетов расходов на исполнение судебного решения. Что касается самого помещения, то на нового собственника возлагается обязанность привести жилье в прежнее состояние. Чтобы выполнить переустройство или перепланировку по закону, нужно подать в орган местного самоуправления:1. Заявление;2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство на собственность);3. Подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки;4. Технический паспорт помещения;5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих помещение, о котором идет речь;6. Заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если дом, в котором находится квартира, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры.Решение о согласовании или об отказе переустройства, перепланировки должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов в орган местного самоуправления.
