Стены долой!
Родные метры В последние годы люди все чаще прибегают к перепланировкам и переустройству жилых помещений, пытаясь сделать свое жилье максимально удобным. Как это выполнить по закону, чтобы потом не возникло проблем при продаже, дарении, вступлении в законные права по завещанию и чтобы избежать конфликтов с соседями?На вопросы наших читателей мы попросили ответить первого заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Дмитрия Янькова. — Мы бы хотели объединить лоджию и комнату: утеплить стены, провести отопление, убрать дверь и окно из комнаты на лоджию. Это будет считаться перепланировкой? Нужно ли на это разрешение органов местного самоуправления, ведь стены мы трогать не будем? — После таких работ потребуется внести изменения в технический паспорт перепланируемого или переустраиваемого помещения, поскольку вы измените конфигурацию квартиры. К тому же установка дополнительных приборов отопления, не предусмотренных проектом, считается переустройством. Я вам рекомендую обратиться в специализированную организацию, которая подготовит проект перепланировки и переустройства помещения, после чего с пакетом документов прийти в орган местного самоуправления для того, чтобы выполнить все работы законно. — А какие документы для этого потребуются? — Вам нужно будет предоставить: — заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; — правоустанавливающие документы на жилье, о котором идет речь; — технический паспорт жилого помещения; — если вы собираетесь делать перепланировку в квартире, доме, которое занимаете на основании договора социального найма, то потребуется согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), причем в письменной форме; — если ваш дом — памятник архитектуры, истории или культуры, то необходимо предоставить заключениеоргана по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведенияпереустройства или перепланировки. — Сколько придется ждать вердикта? — Решение о согласование или отказе должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов. После чего, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения, вам должны выслать документ, подтверждающий разрешение на работы. — Отказать могут? — Если ваш проект переустройства или перепланировки противоречит требованиям законодательства, то могут и отказать. Впрочем, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке, если считаете, что правда на вашей стороне. — Наши соседи начали перепланировку, хотя разрешения у них еще нет. Они буквально недавно подали пакет документовв администрацию района. Их действия законны? ‑Пока нет официально разрешения, все действия по перепланировке и переустройству считаются незаконными. Более того, когда разрешение получено и работы выполнены, в помещении должны побывать члены комиссии, которые обязаны проверить соответствует ли проект тому, что сделали собственники. Если да, то члены комиссии подписывают акт, который потом они направляют в орган по учету объектов недвижимого имущества.- Лет 10 назад мы сломали кладовку. Сейчас решили квартиру продавать, но оказывается, что сделать этого не можем, пока не узаконим перепланировку. Это требование к нам законно? — Да, законно. У вас есть несколько выходов. Либо вы приводите помещение в прежнее состояние, либо пытаетесь узаконить перепланировку через суд. Это реально в том случае, если изменения в вашей квартире не нарушают права и интересы соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью.- Соседи сверху ломают стены. Мы не знаем какие и сомневаемся, что у них есть на это разрешение. Куда нам жаловаться? — Вы можете написать жалобу в администрацию района, поскольку именно этот орган уполномочен давать разрешения на переустройство и перепланировку. Сотрудники органа местного самоуправления проведут проверку и установят для собственника или нанимателя срок, в течение которого жители будут обязаны привести квартиру в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку. В противном случае администрацией будет инициировано обращение в суд.Кстати,согласно Жилищному кодексу РФ собственника, который не последует букве закона, могут даже выселить, выплатив вырученные от продажи квартиры деньги. А на нового собственника возложат обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Точно так же может быть расторгнут договор найма с нанимателем жилого помещения.
